El pasado 30 de junio, el INE, Instituto Nacional de Estadística, publicó los resultados del último censo de Población y Viviendas (2021). Los datos establecen que en nuestro país hay un total de 3.837.328 viviendas vacías, lo que supone un aumento del 11,4% desde 2011. En esta publicación analizamos el fenómeno de las viviendas vacías en España y te explicamos con detalle los datos facilitados en el estudio.
Cómo se identifican las viviendas vacías
Hasta la publicación de este nuevo censo, no existía en España una definición clara de “vivienda vacía”. La información se recogía en persona por parte del agente censal que visitaba el edificio durante el estudio. En la Nueva Ley de Vivienda, en colaboración con el INE, se determinó una definición oficial de vivienda vacía. Esto es, una vivienda está vacía cuando “no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie”. Dicho de otra forma, son “viviendas deshabitadas”.
Ahora, el INE ha establecido un nuevo criterio para determinar si una vivienda está habitada o no, y es en base al consumo eléctrico del inmueble. Este consumo se contabiliza a partir de los 28,8 millones de contadores instalados, o a través del número CUPS (código único de punto de suministro). A este efecto, el INE considera una vivienda vacía aquella que ha registrado menos consumo que el que usaría una vivienda media si se ocupara durante 15 días todo el año.
No obstante, dado que este consumo variaría de municipio en municipio, el INE estableció un segundo umbral de identificación. Este se basaba en un consumo eléctrico de 250kWh que correspondería, aproximadamente, al consumo medio de una vivienda si esta se ocupara durante un mes en todo el año.
Con esta metodología, el INE determinó que hay 3,83 millones de viviendas vacías en España, un 14% del parque de viviendas en el país. Esto supone que, frente a los datos de 2011, la vivienda vacía ha aumentado en algo más que 435.000 unidades. Es decir, ha habido un aumento de cerca del 13% de viviendas vacías en esta pasada década.
Dónde se encuentran las viviendas vacías en España
El estudio, que se puede consultar aquí, determina que la mayor parte de viviendas vacías se encuentran en municipios de menos de 10.000 habitantes. Estos municipios, donde reside el 20,3% de la población total española, registran el 45% del parque de viviendas vacías. Por otro lado, las grandes ciudades, con población superior a los 250.000 habitantes, solo contienen el 10,5% del total de viviendas vacías.
Aunque se encuentran viviendas vacías en todo el territorio, estas se concentran principalmente en Galicia, las Islas Canarias, y la mitad sur del país. Por ejemplo, en poblaciones mayores de 10.000 habitantes, encabezando la lista está la población de Tías, en Las Palmas, con un 48% de viviendas vacías; es decir, casi la mitad de su parque de viviendas está compuesto por inmuebles deshabitados. En el polo opuesto, tenemos el municipio navarro del Valle de Egüés, con tan solo un 2,1% de viviendas vacías.
En cuanto a las grandes ciudades, el estudio refleja que, contrariamente a lo que se pueda pensar, no cuentan con cantidades ingentes de inmuebles deshabitados. Entre el top 20 de poblaciones con más de 10.000 habitantes con menor porcentaje de viviendas vacías, encontramos municipios de Madrid y Barcelona. Y, más concretamente, el stock de viviendas vacías de estas dos metrópolis solo supone el 10% y el 1,5% de vivienda vacía del país, respectivamente.
Viviendas vacías en España y Europa
Hay muchos motivos por los cuales puede existir un parque más o menos elevado de viviendas vacías en un país. En España, hay una razón económica básica: a raíz de la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 y, más recientemente, periodos inflacionarios y la pandemia de la Covid-19 han provocado fenómenos de desocupación en grandes ciudades.
Una segunda razón de la vivienda vacía en España es que parte del parque de vivienda existente necesita una reforma profunda. Muchos de los inmuebles de las grandes ciudades son construcción antigua y, para cumplir con las exigencias de habitabilidad y eficiencia energética, necesitan remodelaciones.
Esta problemática no es solo a nivel español, sino que nos encontramos porcentajes de viviendas vacías a nivel europeo, también. Aunque España lidera el ranquin en el continente europeo, países como Francia e Italia cuentan con más de 2 millones de viviendas vacías, y Alemania, más de 1.5 millones. Se estima que hay más de 11 millones de inmuebles deshabitados en toda Europa. Son datos del diario británico The Guardian a partir de las estadísticas aportadas por parte de varios países de la comunidad europea.
Soluciones a las viviendas vacías
El fenómeno de las viviendas vacías en España ha llevado a adoptar políticas tales como impuestos a las viviendas vacías. Esta iniciativa también se ha puesto en marcha en otras ciudades europeas, como en Bélgica, donde la legislación quería imponer multas pecuniarias de hasta 12.500€ por dejar casas deshabitadas.
Por otro lado, encontramos la expropiación de viviendas vacías. En caso de que estas pertenezcan a grandes tenedores o entidades bancarias, el objetivo es expropiarlas para ponerlas a disposición de familias vulnerables. Dicho de otro modo, la solución pasa por el alquiler social de estos inmuebles deshabitados.
Otras medidas incluyen una colaboración público-privada con la que promover acuerdos para poner en uso estas propiedades vacías o la regularización de las viviendas vacías para ponerlas de nuevo en alquiler. También, facilitar ayudas para la reforma para remodelar en caso necesario el parque de vivienda y ampliar la oferta de vivienda, en especial en las grandes ciudades.
Más allá de las viviendas vacías
El informe del INE aporta otros datos relevantes sobre la población y el censo de España. Por ejemplo, identifica que el número medio de miembros por hogar se redujo a 2,54 personas en 2021, desde las 2,58 de 2011. Este hecho mantiene la reducción que se ha observado los últimos 50 años, ya que el tamaño medio del hogar en 1970 de 3,82 personas.
Los hogares más frecuentes en 2021 eran los formados por dos personas, aunque este grupo se ha reducido respecto a 2011. También han descendido los hogares formados por tres y cuatro personas. Paralelamente, el número de hogares de cinco personas o más ha crecido en 194.227 viviendas en 10 años. Por otra parte, el número de hogares unipersonales en España fue de 5,1 millones en 2021, un aumento del 9,3% respecto al último censo. De estos, en más de 2 millones de hogares residía una persona sola de 65 años o más (un 22,2% más que en 2011).
Por último, en cuanto al régimen de tenencia de la vivienda, tres de cada cuatro hogares, el 75,5%, tenía su vivienda en propiedad en 2021. Se ha reducido en algo más de 3 puntos con respecto al censo de 2011, que era del 78,9%. Por el contrario, el porcentaje de viviendas en alquiler ha crecido hasta el 16,1% del total. Este fenómeno confirma así la tendencia al alza del alquiler registrada en las dos últimas décadas.
La solución de Omega Patrimonial
Algunas de de las líneas de actuación del grupo Omega Patrimonial incluyen el house-flipping (o reformar para vender) y el rent-to-rent, de los que ya hemos hablado en artículos previos. La remodelación de inmuebles vacíos es una vía para solucionar el problema de las viviendas vacías y, asimismo, la demanda de vivienda asequible.
Nuestro equipo profesional cuenta con agentes inmobiliarios (AICAT), administradores de fincas colegiados, y nuestra propia asesoría fiscal y contable. Tenemos una larga experiencia en la gestión del patrimonio y arrendamientos. Por ello, si dispones de un local o inmueble vacío que creas que pueda ofrecer beneficios, pero necesite reformas previas, contacta con nosotros para descubrir nuestros métodos de trabajo. Estaremos encantados de resolver tus dudas.
