El house-flipping es una tendencia del sector inmobiliario que está ganando atractivo en España en los últimos tiempos. A pesar de su innovador nombre, el concepto es simple: reformar para vender. Esto es, la reforma y remodelación de viviendas para volver a ponerlas en alquilar o en venta. En esta publicación te explicamos con más detalle en qué consiste esta técnica y qué ventajas tiene para ti o cualquier inversor inmobiliario.
¿Qué es el house-flipping?
En términos generales, los inversores que participan en el house-flipping compran propiedades que están por debajo del precio de mercado debido a su antigüedad, sus deterioradas condiciones, o quizás los riesgos jurídicos de la vivienda. Los inversores, en un corto periodo de tiempo, reforman esas propiedades para volver a ponerlas en venta o alquiler con el precio superior al de la compra inicial. Mediante una primera inversión económica para reparar y rehabilitar, de forma parcial o total, el inmueble, el inversor puede obtener un gran margen de beneficio, que se estima puede ser de entre el 20% o 30%.
El house-flipping da una segunda oportunidad a viviendas antiguas y en necesidad de remodelación, que tengan alto potencial por su situación o ubicación. Así, en un mercado en el que el coste de la nueva construcción se ha elevado en los últimos tiempos, esta tendencia parte de viviendas preexistentes que solo requieren de reparaciones y reformas, pero no los gastos exigidos a la nueva obra.
Este método puede conseguir el resurgimiento de nuevas viviendas incluso en las grandes ciudades y otras “zonas calientes” donde escasea gravemente la oferta de alquiler asequible. El house-flipping se puede considerar, pues, una inversión que puede solucionar, al menos parcialmente, la crisis de vivienda en la que nos encontramos.
El house-flipping a nivel internacional
En Estados Unidos, el house-flipping ha sido una práctica que se inició hace décadas y ha ido creciendo gradualmente desde entonces. Grandes ciudades como Miami, Los Ángeles y Nueva York han sido reconstruidas, en parte, gracias a este método. Según un informe de ATTOM Data Solutions, una empresa líder en datos inmobiliarios, en el cuarto trimestre de 2020, se llevaron a cabo aproximadamente 57,155 transacciones de house-flipping en Estados Unidos.
También encontramos ejemplos en Reino Unido, Canadá, o Australia, tanto en áreas urbanas como en suburbanas. Al fin y al cabo, el house-flipping puede no solamente dar grandes ganancias a los inversores del sector inmobiliario. También puede dar respuesta a la demanda de vivienda renovada, que además cumpla con las exigencias de eficiencia energética que establecen organismos internacionales (véase el Acuerdo de París, el Protocolo de Kioto, o el Pacto Verde Europeo, entre otras normativas recientes).
En España, se considera que hay muchas zonas interesantes para invertir en este tipo de modelo inmobiliario. Sin ir más lejos, contaríamos con grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde escasea la oferta de vivienda, y que tienen los parques inmobiliarios más antiguos del país. Otros auguran un auge de este modelo en la costa sur española, e incluso defienden el house-flipping como una solución a la España vaciada.
Ventajas e inconvenientes del house-flipping
Como hemos mencionado, entre los beneficios de este método se encuentra el aumento del mercado de vivienda en las grandes ciudades que dé respuesta a las demandas de la población. También aumenta la ratio de viviendas renovadas conforme a los protocolos de eficiencia energética y reducción de las emisiones de gases invernadero.
Por otro lado, no hay que descontar los beneficios económicos que obtienen los inversores. Al fin y al cabo, estos compran inmuebles por debajo del precio de mercado debido a su estado, y tras las reformas, proceden a ponerlas en venta o en alquiler por encima del precio inicial. Así consiguen cubrir el coste de las remodelaciones necesarias para la mejora de la vivienda.
Sin embargo, el house-flipping también presenta sus riesgos y desafíos. Puede ser difícil disponer de la inversión inicial para la compra de estas viviendas y locales, los costos de renovación pueden ser más altos de lo previsto, puede haber elevada competitividad, el mercado puede fluctuar y hacer peligrar la inversión, y puede estar sujeto a cambios debido a las condiciones económicas del país en cada momento.
Además, cualquier tipo de inversión inmobiliaria está sujeta a la legislación vigente y a cualquier cambio o derogación que se pueda producir. Si, por ejemplo, futuras normativas establecen restricciones en la compra o venta de propiedades, o incrementan los impuestos sobre las ganancias de capital derivadas de la venta de propiedades, eso puede poner en riesgo los métodos de house-flipping y, por ende, desincentivar a los inversores.
Omega Patrimonial y el house-flipping, reformar para vender
Es importante tener un buen conocimiento y comprensión de las condiciones del mercado y cumplir con todas las regulaciones y leyes aplicables. El house-flipping es una de las líneas de actuación de Omega Patrimonial y nuestro equipo profesional está formado por agentes inmobiliarios (AICAT) y administradores de fincas colegiados, y contamos también con nuestra propia asesoría contable y fiscal. Por ello, si dispones de un local o inmueble que creas que pueda ofrecer beneficios, pero necesite reformas previas, contacta con nosotros para descubrir nuestros métodos de trabajo. Estaremos encantados de resolver tus dudas.
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