Seguro de impagos del alquiler
A muchos propietarios les preocupa alquilar su vivienda a desconocidos por los posibles problemas que puedan ocurrir. Sin contar que muchos no disponen de los recursos y/o conocimientos suficientes para solucionarlos de forma ágil y eficiente. Por ello, en los últimos años ha aumentado la contratación de seguros de impago del alquiler que puedan garantizar una mayor seguridad. Al mismo tiempo, sirven para reducir las gestiones que deben tramitar los propietarios cuando surgen dificultades. Aquí te explicamos en qué consisten estos seguros y por qué puede interesarte contratar uno si tienes una vivienda en alquiler.
¿Qué cubre un seguro de impagos del alquiler?
Según datos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), 8 de cada 10 propietarios se sienten desprotegidos frente a conflictos que puedan surgir con su inquilino. También, se muestran preocupados por el estado en el que se encontrará el inmueble una vez finalice el contrato.
Es por este motivo que los seguros de impago del alquiler están en auge. Primero, porque ofrecen un estudio previo del posible inquilino para establecer su solvencia financiera y determinar que podrá afrontar el pago de las mensualidades. Esta solvencia económica se determina según el porcentaje de ingresos destinado a pagar el alquiler. Los inquilinos no pueden destinar más del 40% o 45% de sus ingresos netos al alquiler. Además, alguno de estos ingresos debe ser fijo. Es decir, se inquilinos que están en fase de pruebas en su trabajo, o si llevan menos de un año en su cargo.
Por otro lado, en caso de impago, estas pólizas garantizan al propietario el pago de las rentas y/o suministros que debe el inquilino, hasta un número máximo de mensualidades conforme se establezca en el contrato firmado.
Sin embargo, estos seguros no solo cubren rentas impagadas por parte del arrendatario. También se encargan de procesos de mediación con el inquilino, asistencia jurídica, y cobertura de daños a la vivienda. Asimismo, se ocupan de las gestiones legales si deben iniciarse procedimientos de morosidad y desahucios.
Seguro por impagos para jóvenes
Los jóvenes y/o estudiantes que buscan emanciparse constituyen uno de los sectores que tiene más dificultades para acceder a la vivienda. Por ese motivo, existen seguros específicos para jóvenes. Estos seguros de impagos del alquiler están orientados a inquilinos de entre 18 y 35 años para cubrir hasta 1 año de las mensualidades retrasadas. Por supuesto, siempre bajo el contexto que se pueda justificar el motivo del impago (por ejemplo, la pérdida del puesto de trabajo). El seguro también tendrá una prima del 5% del total de la renta anual. Es decir, si un joven paga 700€ de alquiler, el coste anual supondría 8.400€ anuales, y la prima 402€, coste que asumiría el seguro contratado. El objetivo de estos seguros es facilitar el acceso a las viviendas de los jóvenes, un sector que se enfrenta a severas dificultades de emancipación.
Requisitos y recomendaciones al contratar un seguro por impagos del alquiler
Se recomienda que sea el propio propietario quien contrate el seguro por impagos del alquiler. Si lo hace el arrendatario, si éste incurre en impagos de la renta, también dejará de pagar este seguro y, por ende, el propietario se quedaría sin protección y sin los beneficios de la póliza contratada. Aun así, se puede establecer en el contrato de arrendamiento el pago de una parte del seguro.
A la hora de contratar el seguro, es importante contactar con compañías de confianza y desconfiar de ofertas especialmente atractivas. Algunas entidades financieras disponen de este seguro para sus clientes, al tener acuerdos con compañías especializadas en el sector inmobiliario. Un paso lógico es comparar diferentes aseguradoras, así como las coberturas, garantías y escalas de precios que ofrecen. La norma general establece una duración media del seguro de 1 año. Comprueba, además, que el seguro está comercializado por un Corredor de Seguros y, paralelamente, busca referentes del Corredor de Seguros.
Una vez cuentes con una aseguradora, debes facilitarles toda la documentación necesaria, del arrendador y del arrendatario, a fin de realizar los análisis de riesgos pertinentes. Asimismo, aportar fotografías del estado inicial de la vivienda para demostrar y/o defender cualquier daño que el inquilino haya provocado en el inmueble.
La documentación exigida para solicitar el seguro depende de si el inquilino es asalariado, autónomo, o pensionistas.
Si son asalariados, la documentación que se solicita es:
- Las dos últimas nóminas
- El contrato laboral
- DNI
- Documento de solicitud firmado por los inquilinos (Ley de Protección de Datos)
Si son autónomos se les pide:
- El último IRPF
- Los dos últimos pagos de autónomos a la Seguridad Social
- DNI
- Documento de solicitud firmado por los inquilinos (Ley de Protección de Datos)
Y si son pensionistas:
- Certificado de pensión emitido por la Seguridad Social
- DNI
- Documento de solicitud firmado por los inquilinos (Ley de Protección de Datos)
Tranquilidad al alquilar un piso
Los propietarios de un piso en venta o alquiler quieren, por encima de todo, sentirse tranquilos ante las posibles eventualidades que pudiesen surgir. Es una necesidad aún más imperiosa para aquellos pequeños propietarios que buscan con sus inmuebles una vía para canalizar y aumentar sus ahorros. Esto explica el aumento de la contratación de los seguros por impago del alquiler en España en el último par de años.
Al fin y al cabo, los seguros de impagos ofrecen una reducción de riesgos financieros y facilitan al propietario alquilar su inmueble a inquilinos fiables. Además, cubren los impagos y brindan agilidad frente a procesos legales como los desahucios. Por todo ello, se extinguen las preocupaciones e incertidumbres al alquilar un piso y ofrecen mayor tranquilidad al arrendador.
La entidad Omega Patrimonial está formada por Agentes Inmobiliarios (AICAT) y Administradores de Fincas colegiados. Contamos además con nuestra propia asesoría fiscal y contable. Nuestro equipo garantizará la mayor seguridad a la hora de alquilar tu inmueble y realizar todas las gestiones relacionadas con el mismo, para darte toda la confianza que necesitas y no tengas que preocuparte por los ingresos mensuales o el estado de tu vivienda.
¡Contacta con nosotros si tienes alguna propiedad que te plantees alquilar y quieres que te ayudemos para gestionar los trámites necesarios!
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