Finaliza el tope del 2% al alquiler: ¿cuánto subirá el alquiler en 2024?
Este diciembre será el último mes en el que se aplicará el tope del 2% en el precio de los arrendamientos. Esta medida se aprobó en el Consejo de Ministros a finales de diciembre de 2022, en una prórroga a la disposición establecida en mayo de ese mismo año. Ahora, pues, nos planteamos la pregunta obvia: ¿qué pasará con el precio de los alquileres en 2024?
Histórico del tope al alquiler
En 2022 la inflación escaló hasta el 8,4% anual (datos del INE, Instituto Nacional de Estadística). El Gobierno aprobó un Plan Nacional en respuesta a las consecuencias económicas y sociales que la Guerra de Ucrania tuvo en nuestra economía. Así, se pretendía para paliar los efectos de la inflación en los ciudadanos.
El objetivo era atenuar los efectos que la subida del Índice de Precios al Consumo (IPC) podía tener sobre el ámbito inmobiliario y, en concreto, el arrendamiento de vivienda. Al fin y al cabo, el IPC es un índice habitual en los contratos de alquiler de nuestro país. Por lo consiguiente, el límite actual está fijado en el 2% para todas las viviendas de alquiler. Es decir, la actualización de la renta anual no podía superar el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, publicado por el INE.
Los últimos datos en octubre indican que la inflación ha subido un 3,5%, un dato parecido a la inflación del mes de septiembre. Por lo tanto, este límite del alquiler del 2% vuelve a estar por debajo de la subida del IPC. Se estima que la diferencia entre el tope al alquiler y la inflación sea muy similar al punto y medio también en noviembre. En otras palabras, de haber estado los alquileres vinculados aun al IPC, las rentas habrían registrado una subida de unos 315€/año.
Sin embargo, el tope del 2% es una medida temporal, con fecha de caducidad a 31 de diciembre de este mismo año, como comentamos en un artículo anterior.
El tope del alquiler a partir de enero de 2024
Con la nueva Ley de Vivienda, aprobada en mayo de 2023, el gobierno aprobó un tope al alquiler del 3% durante el período de 2024. De nuevo, el IPC no será la referencia a la hora de subir el precio del alquiler en las renovaciones de contrato, como determinaba la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Según datos de plataformas inmobiliarias como Idealista, los contratos de arrendamiento que tenían que renovar en mayo de 2023 subieron unos 175€/año a nivel nacional. De haber seguido vinculados a la subida del IPC, como se hacía hasta ahora, el aumento de precio habría sido de casi 360€ anuales. Las mayores alzas se concentran en ciudades como Barcelona, San Sebastián, Madrid o Málaga, donde se observa una mayor demanda de alquiler.
Es importante recordar que el precio del alquiler solo puede subirse una sola vez al año. En caso de que el precio no se haya actualizado en 2023 por algún motivo extraordinario, la subida podría ser acumulativa. Esto significa que la renta podrá subirse el 2% correspondiente de 2023 y el 3% de 2024. Sin embargo, esta subida no es de carácter retroactivo: solo podrá aplicarse a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año.
¿Y después?
De cara a 2025, el Gobierno pretende crear un nuevo índice para calcular las renovaciones anuales de los contratos de alquiler. El objetivo es que este nuevo indicador sea más estable e inferior a las variaciones anuales del IPC. De esta forma, se pretende topar los aumentos de renta por la renovación anual de los contratos. El foco estará puesto especialmente en las zonas de mercado tensionado donde sea más difícil acceder a pisos asequibles en alquiler.
Es tarea del INE el diseño y definición de este nuevo índice antes de finalizar 2024. Podemos asumir que la metodología para el cálculo estará igualmente basada, hasta cierto punto, en el IPC. Ahora bien, se pretende proteger a los inquilinos de las fluctuaciones drásticas a las que puede verse sometido el IPC.
Conclusiones
A través de este blog os mantendremos informados de todas las noticias relevantes sobre el sector inmobiliario que puedan afectar a arrendadores y arrendatarios.
Desde Omega Patrimonial somos muy conscientes de las dificultades del alquiler al que se enfrenta gran parte de nuestra población. Compartimos las preocupaciones que puedan tener los propietarios e inquilinos sobre futuras medidas del alquiler de la vivienda. Frente a esa incertidumbre, estamos aquí para ayudaros. El equipo multidisciplinar de Omega Patrimonial está formado por agentes inmobiliarios (AICATs), administradores de fincas colegiados, y personal externo jurídico especializado. Contamos además con nuestra propia asesoría fiscal y contable, y una empresa de mantenimiento y construcción 24/7.
Estamos aquí para todas las dudas que necesites y proyectos que quieras emprender. Contacta con nosotros, estaremos encantados de resolver tus preguntas.
Si te quedan dudas o no estás de acuerdo con alguna parte de este artículo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario.
