{"id":982,"date":"2023-11-10T08:40:40","date_gmt":"2023-11-10T08:40:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=982"},"modified":"2023-11-10T08:40:41","modified_gmt":"2023-11-10T08:40:41","slug":"mercado-residencial-tensionado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=982","title":{"rendered":"El mercado residencial tensionado en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Mercado residencial tensionado<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En mayo de este a\u00f1o, se aprob\u00f3 la nueva Ley de Vivienda<\/strong> (Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>), por el derecho a la vivienda. En ella, se establec\u00eda el concepto de mercado residencial tensionado (art. 18 y posteriores). Asimismo, la normativa determina el procedimiento para declarar un \u00e1rea como tensionada, as\u00ed como las consecuencias y beneficios para arrendatarios y arrendadores.<\/p>\n\n\n\n

Se defini\u00f3, pues, una zona de mercado residencial tensionada como aquellos \u00e1mbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda<\/strong> para la poblaci\u00f3n, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado, de acuerdo con las diferentes necesidades territoriales. Adem\u00e1s, se marcaba el objetivo de alcanzar el 20% de vivienda destinada a pol\u00edticas sociales<\/strong> en aquellos municipios en los que se hayan declarado zonas de mercado residencial tensionado.<\/p>\n\n\n\n

Declaraci\u00f3n de zona residencial tensionada<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El procedimiento para la declaraci\u00f3n de mercado tensionado se iniciar\u00e1 con un informe sobre la situaci\u00f3n del mercado residencial de la zona<\/strong>. El informe incluir\u00e1 los indicadores de los precios en alquiler y venta de diferentes tipos de vivienda. Tambi\u00e9n se circunscribir\u00e1n los indicadores de nivel de renta disponible en los hogares residentes y su evoluci\u00f3n en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Toda la informaci\u00f3n sobre la que se basa la declaraci\u00f3n deber\u00e1 ponerse a disposici\u00f3n p\u00fablica. Con ella, se elaborar\u00e1 una memoria<\/strong> que justifique la declaraci\u00f3n de mercado tensionado y la falta de abastecimiento de vivienda para la poblaci\u00f3n residente.<\/p>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n de una zona como mercado residencial tensionado conllevar\u00e1 la redacci\u00f3n de un plan espec\u00edfico<\/strong> por parte de la Administraci\u00f3n competente. Este plan propondr\u00e1 las medidas necesarias para la correcci\u00f3n de los desequilibrios evidenciados en su declaraci\u00f3n, as\u00ed como su calendario de desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la disposici\u00f3n adicional tercera de la nueva Ley, la identificaci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado ser\u00e1n objeto de revisi\u00f3n a los tres a\u00f1os<\/strong>. Ese margen de tiempo est\u00e1 calculado para adecuarlos a la realidad y evoluci\u00f3n del mercado residencial. Esta vigencia podr\u00e1 ser prorrogada anualmente siguiendo el mismo procedimiento que se establece en la normativa.<\/p>\n\n\n\n

Mercado residencial tensionado en Catalu\u00f1a<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En la comunidad aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a, en el a\u00f1o 2020 se aprob\u00f3 una Ley que introduc\u00eda el concepto de mercado tenso. Se trata, en concreto, de la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre<\/strong>, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. Sin embargo, debe mencionarse que algunos art\u00edculos de la misma Ley se declararon nulos e inconstitucionales en abril de 2022 al exceder las competencias transferidas en materia de vivienda. En la normativa mencionada, se defini\u00f3 como \u00e1rea declarada con mercado de vivienda tenso<\/strong> aquella que cuenta con un \u00edndice de referencia de precios de alquiler y que est\u00e1 en riesgo de no poder disponer de viviendas de alquiler a un precio asequible para toda la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

En el territorio catal\u00e1n constaban inicialmente poco m\u00e1s de 60 municipios declarados como zonas de mercado tensionado, entre los cuales se incluyen las 4 capitales de provincia, 15 capitales de comarca y 20 municipios del \u00c1rea Metropolitana de Barcelona. Actualmente, la lista ha aumentado a 140 municipios<\/a>, donde existe una oferta insuficiente de vivienda asequible. En estos municipios viven 6,2 millones de personas, un 80,6% del total de la poblaci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma. Son los datos proporcionados por l\u2019Ag\u00e8ncia d\u2019Habitatge de Catalunya<\/strong>, el \u00f3rgano competente auton\u00f3mico, a fecha de junio de 2023 (\u00faltimos datos actualizados).<\/p>\n\n\n\n

Toda esta informaci\u00f3n es accesible en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya<\/a> y tambi\u00e9n en los portales de la transparencia de la Generalitat y de los municipios afectados.<\/p>\n\n\n\n

El \u00edndice de referencia de precios del alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Asimismo, la Generalitat de Catalunya pone a disposici\u00f3n de los ciudadanos una herramienta <\/a>gratuita donde se puede consultar una estimaci\u00f3n aproximada del precio del metro cuadrado de una vivienda situada en una zona determinada. A trav\u00e9s del n\u00famero de c\u00e9dula de habitabilidad de un inmueble, o de su referencia catastral, se puede consultar la direcci\u00f3n y la superficie \u00fatil de una vivienda. Tambi\u00e9n informar\u00e1 de si la vivienda est\u00e1 situada en una zona declarada con mercado residencial tensionado y si se debe aplicar un tope del 5% al alquiler.<\/p>\n\n\n\n

El servicio cumple meramente una funci\u00f3n informativa seg\u00fan las m\u00e1s de 340.000 viviendas introducidas en la base de datos. Sirve, por lo tanto, como orientaci\u00f3n para saber un precio m\u00ednimo y m\u00e1ximo<\/strong> estimado de un domicilio seg\u00fan la ciudad y zona en la que se encuentre.<\/p>\n\n\n\n

La \u00faltima actualizaci\u00f3n de l\u2019Ag\u00e8ncia d\u2019Habitatge de Catalunya fecha del 15 de mayo de 2023, en que incorpor\u00f3 las bases de fianzas depositadas frente a INCAS\u00d2L en los \u00faltimos 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Pisos tur\u00edsticos en zonas de mercado residencial tensionado<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A principios de noviembre, la Generalitat ha aprobado un Decreto Ley para regular los pisos tur\u00edsticos en zonas declaradas como mercado residencial tensionado. Esta medida afecta a 262 municipios de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, situados principalmente en la zona de Pirineos, la costa, y el \u00e1mbito metropolitano de Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

Esta Ley, que a\u00fan est\u00e1 pendiente de aprobarse en el Parlament, pretende poner freno a los pisos tur\u00edsticos para garantizar el acceso a la vivienda asequible<\/strong> de los ciudadanos de estas zonas. As\u00ed, la Ley exigir\u00e1 que estos pisos tengan una licencia urban\u00edstica municipal y una autorizaci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong> antes de su apertura. Estos permisos tendr\u00e1n una validez de 5 a\u00f1os, periodo tras el cual, deber\u00e1n renovarse.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, los pisos tur\u00edsticos actuales cuentan con un plazo de 5 a\u00f1os para solicitar estas licencias y autorizaciones a la administraci\u00f3n. En caso de no hacerlo, deber\u00e1n cesar sus actividades de forma inmediata.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la Ley establece una limitaci\u00f3n del n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico que se pueden ofrecer. Esto es, se instaura una limitaci\u00f3n de 10 pisos tur\u00edsticos por cada 100 habitantes<\/strong> en el municipio. Se pretende as\u00ed garantizar un porcentaje de vivienda permanente a los residentes locales. Actualmente, existen 47 municipios que superan este l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n

Omega Patrimonial<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En un art\u00edculo anterior, que pod\u00e9is consultar en este enlace<\/a>, analizamos los objetivos e impedimentos a los que se enfrentaba la nueva Ley de Vivienda tras 3 meses de su aprobaci\u00f3n. Entre ellos, los recursos interpuestos por varios gobiernos locales contra la normativa por exceder las competencias auton\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n

Deber\u00e1 verse, por lo tanto, si con la entrada en vigor de la nueva Ley en materia de vivienda, se actualizar\u00e1n o ampliar\u00e1n los municipios declarados como zonas de vivienda tensionada, y sus consecuencias en el precio de alquiler y la accesibilidad al mercado de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Desde Omega Patrimonial<\/a><\/strong> os seguiremos informando y actualizando de todos los cambios, actualizaciones y novedades de la Ley de Vivienda y otras normativas sobre el sector para ofreceros los detalles m\u00e1s relevantes en materia de viviendas. El equipo multidisciplinar de Omega Patrimonial est\u00e1 formado por administradores de fincas colegiados y agentes inmobiliarios (AICATs); contamos adem\u00e1s con nuestra propia asesor\u00eda fiscal y contable, y expertos externos en \u00e1mbitos jur\u00eddicos y de la construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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CONTACTO <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Si tienes dudas o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte de este art\u00edculo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El concepto de mercado residencial tensionado se introdujo en la nueva Ley de Vivienda en un intento de regular la oferta de vivienda asequible. Estudiamos de qu\u00e9 se trata y sus efectos y consecuencias en el sector inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":987,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[20,21,5,6,88,104,8,61],"class_list":["post-982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion","tag-administrador-de-fincas","tag-aicat","tag-alquiler","tag-inmobiliaria","tag-ley-de-vivienda","tag-mercado-tensionado","tag-patrimonio","tag-vivienda"],"acf":[],"yoast_head":"\nEl mercado residencial tensionado en Espa\u00f1a - TAU Consultoría Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Estudiamos los efectos del mercado residencial tensionado en el sector inmobiliario desde la aprobaci\u00f3n de la Nueva Ley de Vivienda.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=982\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El mercado residencial tensionado en Espa\u00f1a - 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