{"id":979,"date":"2023-11-05T09:54:37","date_gmt":"2023-11-05T09:54:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=979"},"modified":"2023-11-05T09:54:38","modified_gmt":"2023-11-05T09:54:38","slug":"mapa-catastral-y-referencia-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=979","title":{"rendered":"El mapa y la referencia catastral"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Mapa y referencia catastral<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El mapa catastral es una forma simple y visual donde consultar toda la informaci\u00f3n que una persona desee sobre su propio inmueble o su futura casa. Gracias a los avances tecnol\u00f3gicos y las bases de datos, el mapa catastral y la referencia catastral son herramientas muy \u00fatiles en el sector inmobiliario. En esta publicaci\u00f3n te explicamos con detalle qu\u00e9 son, para qu\u00e9 sirven, y c\u00f3mo interpretarlos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Mapa catastral: \u00bfqu\u00e9 es?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El mapa catastral es una <strong>representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de las parcelas y los inmuebles registrados en el Catastro Inmobiliario. Ofrece datos sobre la ubicaci\u00f3n y l\u00edmites geogr\u00e1ficos de cada parcela en el territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, suele incluir la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tipo de inmueble (urbano, r\u00fastico o de caracter\u00edsticas especiales)<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie construida, uso o destino<\/li>\n\n\n\n<li>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la planta<\/li>\n\n\n\n<li>Referencia catastral<\/li>\n\n\n\n<li>Calidad de las construcciones<\/li>\n\n\n\n<li>Representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de referencia, valor catastral, titular catastral&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El mapa catastral tiene varias aplicaciones y utilidades. Por ejemplo, puede servir para hacer <strong>valoraciones inmobiliarias<\/strong> y calibrar m\u00e1s f\u00e1cilmente su valor de mercado, tanto si uno quiere vender o comprar. Tambi\u00e9n es \u00fatil a nivel de planificaci\u00f3n y desarrollo urbano para identificar \u00e1reas con potenciales de expansi\u00f3n, al alcance de posibles inversiones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Se puede consultar descargando el mapa desde la <strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a><\/strong>. Para este tr\u00e1mite necesitar\u00e1s la referencia catastral de la vivienda en cuesti\u00f3n. Otras formas de obtener el mapa catastral de una vivienda son llamando o present\u00e1ndote personalmente a la Oficina del Catastro de tu localidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La referencia catastral<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Por otro lado, la referencia catastral es un <strong>n\u00famero alfanum\u00e9rico asignado por el Catastro<\/strong>. Es de car\u00e1cter obligatorio para todos los bienes inmuebles y funciona como un identificador oficial, puesto que el c\u00f3digo es \u00fanico para cada vivienda. Sirve para identificar de forma precisa un inmueble en particular y <strong>proporciona informaci\u00f3n clave<\/strong> sobre su ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas f\u00edsicas y titularidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Usando la referencia catastral, las personas que deban realizar contratos de arrendamiento o compraventa de sus bienes inmuebles disponen de mayor seguridad jur\u00eddica. Tambi\u00e9n sirve como protecci\u00f3n contra el fraude inmobiliario. La referencia catastral en el Registro de la Propiedad permite identificar el inmueble ante terceros, aportando una mayor agilidad y garant\u00edas en las transacciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Se puede identificar la referencia catastral de un inmueble con los datos catastrales consignados, o bien por la ubicaci\u00f3n (aportando calle y n\u00famero). Tambi\u00e9n, a trav\u00e9s de las coordenadas GPS del inmueble. Por otro lado, tambi\u00e9n se puede verificar a trav\u00e9s del \u00faltimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o en las escrituras p\u00fablicas del inmueble. Por \u00faltimo, puedes consultar el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\">Registro de la Propiedad<\/a> si la vivienda est\u00e1 inscrita en \u00e9l, o las c\u00e9dulas de habitabilidad m\u00e1s modernas, que la incluyen.<\/p>\n\n\n\n<p>La referencia catastral no es un n\u00famero aleatorio. La conforman un total de unos 20 caracteres y cada uno tiene una utilidad para la identificaci\u00f3n del inmueble. Te ayudamos a <strong>interpretarla<\/strong> mediante un ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo de referencia catastral<\/strong> urbana<strong>:<\/strong> 8542025 PH6154S 0023 ZY, donde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los primeros 7 caracteres identifican la finca o parcela (8542025).<\/li>\n\n\n\n<li>Los 7 siguientes identifican la hoja de plano donde se ubica (PH6154S).<\/li>\n\n\n\n<li>Los 4 siguientes identifican el inmueble dentro de la finca (0023).<\/li>\n\n\n\n<li>Los \u00faltimos 2 son caracteres de control para reconocer si los 18 anteriores son correctos (ZY), as\u00ed se permite detectar errores en la referencia catastral facilitada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Valor catastral y valor de referencia<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Otros conceptos importantes con respecto al inmueble son el valor catastral y el valor de referencia de mercado de la vivienda. Estos, al fin y al cabo, tienen gran relevancia con los impuestos que deben pagar los propietarios y el precio que puede tener un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>valor catastral<\/strong> es el que le da el Catastro Inmobiliario a una vivienda. Se determina mediante una valoraci\u00f3n realizada por la administraci\u00f3n fiscal competente, integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones. Su objetivo es establecer una base imponible para el c\u00e1lculo de impuestos y tributos relacionados con la propiedad, como <strong>el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).<\/strong> Es importante tener en cuenta que el valor catastral no necesariamente refleja el valor de mercado actual del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>valor de referencia<\/strong>, o valor de mercado de referencia, se calcula a trav\u00e9s de los precios de todas las compraventas realizadas en una zona. Es un valor estimado o indicativo, bas\u00e1ndose en caracter\u00edsticas como el estado de la vivienda, la ubicaci\u00f3n y sus caracter\u00edsticas. Este valor puede ser utilizado por propietarios y profesionales como una gu\u00eda para establecer el <strong>precio de un inmueble en el mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>El nuevo valor de referencia catastral<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en enero de 2022, entraron en vigor una serie de reformas impositivas, entre ellas, una nueva determinaci\u00f3n del valor de referencia catastral. Al comprar un inmueble, antes de la reforma hab\u00eda que abonar unos impuestos en base a lo que hab\u00eda costado. Posteriormente, los impuestos depender\u00e1n de la <strong>relaci\u00f3n al precio de mercado estipulado por la <a href=\"https:\/\/www.catastro.meh.es\/\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con la nueva legislaci\u00f3n se aplican unos llamados <strong>factores de minoraci\u00f3n<\/strong>. Esto es, coeficientes aplicables en la determinaci\u00f3n del valor de referencia, que garantizan que el valor de un inmueble no supere los valores de mercado. En <a href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\">este enlace<\/a> del Gobierno, Sede Electr\u00f3nica del Catastro, te dejamos los valores de referencia para el ejercicio 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Este nuevo valor de referencia no afecta al Impuesto sobre Bienes Impuestos (IBI). De hecho, no afecta a ninguno de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible. Son los impuestos con base imponible sobre el valor de referencia los que ver\u00e1n afectados en la tributaci\u00f3n. Por ejemplo, el <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Omega Patrimonial<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En caso de tener dudas sobre el catastro para cualquier tr\u00e1mite de compraventa o alquiler de una propiedad inmobiliaria, <a href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/\">Omega Patrimonial<\/a> puede ayudarte. Nuestro equipo est\u00e1 formado por expertos en el sector inmobiliario (administradores de fincas colegiados y agentes inmobiliarios AICATs). Contamos tambi\u00e9n con nuestra propia asesor\u00eda fiscal y contable, y disponemos de personal externo especializado en \u00e1mbito jur\u00eddico. El equipo multidisciplinar est\u00e1 preparado para resolver cualquier consulta que puedas tener sobre tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Cont\u00e1ctanos y te informaremos. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/?page_id=260\">CONTACTO<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si tienes alguna duda o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte de este art\u00edculo, puedes contribuir dejando tu propio comentario.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gracias a los avances tecnol\u00f3gicos y las bases de datos, el mapa catastral y la referencia catastral son herramientas muy \u00fatiles en el sector inmobiliario. 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