{"id":964,"date":"2023-10-23T07:47:34","date_gmt":"2023-10-23T07:47:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=964"},"modified":"2023-10-23T07:47:35","modified_gmt":"2023-10-23T07:47:35","slug":"libro-del-edificio-le-y-libro-del-edificio-existente-leex","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=964","title":{"rendered":"Libro del Edificio y Libro del Edificio Existente"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Libro del Edificio y Libro del Edificio Existente<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Libro del Edificio (LE) y el Libro del Edificio Existente (LEEX) constituyen dos documentos diferentes importantes para una comunidad de vecinos. Al tener nomenclaturas tan parecidas, pueden provocar confusi\u00f3n entre los usuarios de viviendas, Presidentes de la comunidad, o agentes del propio sector. En esta publicaci\u00f3n te explicamos la definici\u00f3n y diferencia entre ambos documentos y la normativa que regula cada uno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>El Libro del Edificio (LE)<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Este documento apareci\u00f3 regulado por primera vez en la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. Posteriormente fue desarrollada reglamentariamente por el Real Decreto 314\/2006, de 17 de marzo, del <strong>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se define como toda aquella <strong>documentaci\u00f3n, gr\u00e1fica y escrita,<\/strong> que recopila informaci\u00f3n detallada sobre un edificio. Esto incluye sus caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas, instalaciones, sistemas y normativas, as\u00ed como la documentaci\u00f3n de todas las intervenciones realizadas. Es un registro oficial que sirve para administrar y mantener el edificio a lo largo de su vida \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p>El Libro del Edificio contiene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El Proyecto:<\/strong>&nbsp;recoge la memoria, los planos, el presupuesto etc. Es decir, todos aquellos documentos que definen y determinan las exigencias t\u00e9cnicas de las obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acta de Recepci\u00f3n de la obra:<\/strong>&nbsp;documento que estar\u00e1 firmado por el promotor y el constructor de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relaci\u00f3n de los agentes participantes:<\/strong>&nbsp;aqu\u00ed quedan identificados todos los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instrucciones de uso y mantenimiento:<\/strong>&nbsp;en este punto quedan documentadas todas las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As\u00ed, el Libro del Edificio permite hacer <strong>uso adecuado<\/strong> del edificio y puede acreditar el cumplimiento de las <strong>obligaciones<\/strong> de la comunidad de propietarios. Tambi\u00e9n facilita saber los requerimientos del edificio y poder contratar los servicios y suministros necesarios. En \u00faltima instancia, permite ejecutar posteriores obras de reformas, reparaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan establece el art. 7 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> (LOE), el Libro del Edificio debe entregarse a todos los usuarios finales del mismo. En su defecto, el Presidente de la comunidad o el Administrador de Fincas suelen disponer de un ejemplar completo. Tambi\u00e9n es obligatorio facilitar una copia al <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>El Libro del Edificio Existente (LEEX)<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sin embargo, el Libro del Edificio solo cumple una funci\u00f3n informativa est\u00e1tica, sin que se modifique en cada actuaci\u00f3n sobre el edificio, por lo que no ofrece referencias actualizadas. Son declaraciones del director del Gabinete T\u00e9cnico del <strong>Consejo General de la Arquitectura T\u00e9cnica de Espa\u00f1a (<a href=\"https:\/\/www.cgate.es\/\">CGATE<\/a>).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el Libro del Edificio Existente es una variante que se aplica <strong>a edificios ya construidos y detalla su estado actual.<\/strong> Eso incluye todas las modificaciones, rehabilitaciones y reparaciones realizadas en el inmueble. Es decir, incide en explicar las ventajas que podr\u00edan apreciar edificios concretos con la ejecuci\u00f3n de ciertas propuestas.<\/p>\n\n\n\n<p>El Libro del Edificio Existente contiene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Documentaci\u00f3n del edificio y su estado de conservaci\u00f3n<\/strong>: Informe de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica (<a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/es\/tramits\/tramits-temes\/Inspeccio_tecnica_edificis_ITE_\">ITE<\/a>), Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE), y certificado de eficiencia energ\u00e9tica. As\u00ed, se incluir\u00e1n los planes de mantenimiento y los registros de incidencias y los registros de actuaciones en el edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potencial de mejora<\/strong> en los requisitos de seguridad y prevenci\u00f3n, habitabilidad, salubridad, eficiencia energ\u00e9tica, protecci\u00f3n contra el ruido, o protecci\u00f3n contra la presencia de amianto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As\u00ed, en cada uno de estos criterios, el t\u00e9cnico realizar\u00e1 una valoraci\u00f3n. Luego se redactar\u00e1 un <strong>informe de potencial de mejora<\/strong> en los aspectos de seguridad y accesibilidad que se hayan detectado. Se incluir\u00e1n tambi\u00e9n los beneficios de estas reformas, la urgencia de estas, el nivel de complejidad y el coste que suponen para la comunidad. Con ello, se elaborar\u00e1 un <strong>Plan de Actuaciones para la Renovaci\u00f3n del Edificio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el Libro del Edificio existente incluye recomendaciones para un mejor aprovechamiento de las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n. En este aspecto, el LEEX nace al amparo\u00a0de\u00a0los<strong> Fondos Next Generation<\/strong>,\u00a0regulados por el Real Decreto 853\/2021, de los <a href=\"https:\/\/www.mitma.gob.es\/ministerio\/proyectos-singulares\/prtr\/vivienda-y-agenda-urbana\/programa-de-ayuda-la-elaboracion-del-libro-del-edificio-existente-para-la-rehabilitacion-y-la-redaccion-de-proyectos-de-rehabilitacion\">programas de ayudas<\/a> a la rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social. Es decir, se pueden solicitar subvenciones para la redacci\u00f3n del Libro, y para la realizaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n del edificio seg\u00fan los criterios mencionados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Obligatoriedad del Libro del Edificio y del Libro del Edificio Existente<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En este momento, la elaboraci\u00f3n del Libro del Edificio Existente (LEEX) no es de obligado cumplimiento en todas las comunidades Aut\u00f3nomas. En Catalu\u00f1a, el promotor debe entregar el Libro del Edificio (LE) a la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n del edificio. Es responsabilidad del Presidente y, en su defecto, del administrador de la finca, guardar una copia para ulteriores revisiones y consultas de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, el propietario de la comunidad de vecinos debe elaborar y mantener actualizado el Libro del Edificio Existente y presentarlo al \u00f3rgano correspondiente. En Catalu\u00f1a, este es el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, s\u00ed es imprescindible disponer del LEEX si una comunidad de vecinos quiere optar a ciertas <strong>subvenciones o prestaciones<\/strong>, como los <a href=\"https:\/\/www.mitma.gob.es\/vivienda\/ayudas-europeas-rehabilitacion-edificios-viviendas\">Fondos Next Generation<\/a>. Tambi\u00e9n, como advierte el CGATE, puede que el LEEX acabe convirti\u00e9ndose en sustituto del Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE).<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, es dif\u00edcil que una comunidad disponga de los dos libros actualmente, puesto que ello no es ning\u00fan requisito legal. Pero, si en el futuro se diera el caso, los expertos vaticinan que el Libro del Edificio Existente terminar\u00e1 sustituyendo al Libro del Edificio. Aqu\u00ed te dejamos una <a href=\"https:\/\/oair.coade.org\/guia-para-la-elaboracion-del-libro-del-edificio-existente-lee\/\">gu\u00eda<\/a>, basada en el Real Decreto 853\/2021, sobre el Libro del Edificio Existente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Omega Patrimonial<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El equipo multidisciplinar de <a href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/\">Omega Patrimonial<\/a> est\u00e1 formado por expertos en el \u00e1mbito inmobiliario como <strong>AICATs <\/strong>y <strong>administradores de fincas<\/strong> colegiados. Tambi\u00e9n contamos con nuestra propia asesor\u00eda contable y fiscal. Adem\u00e1s, tenemos profesionales expertos externalizados en el \u00e1mbito del derecho para una mejor atenci\u00f3n y asesoramiento. Si est\u00e1s buscando profesionales del sector inmobiliario para tu comunidad de vecinos que puedan orientaros en todos los tr\u00e1mites legales pertinentes, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.  <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/?page_id=260\">CONTACTO<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si tienes cualquier duda o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte de este art\u00edculo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Libro del Edificio (LE) y el Libro del Edificio Existente (LEEX) son documentos importantes en una comunidad de vecinos. 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