C\u00f3mo se identifican las viviendas vac\u00edas<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nHasta la publicaci\u00f3n de este nuevo censo, no exist\u00eda en Espa\u00f1a una definici\u00f3n clara de \u201cvivienda vac\u00eda\u201d. La informaci\u00f3n se recog\u00eda en persona por parte del agente censal que visitaba el edificio durante el estudio. En la Nueva Ley de Vivienda<\/a>, en colaboraci\u00f3n con el INE, se determin\u00f3 una definici\u00f3n oficial de vivienda vac\u00eda. Esto es, una vivienda est\u00e1 vac\u00eda cuando \u201cno es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, peri\u00f3dica o espor\u00e1dica por nadie\u201d.<\/strong> Dicho de otra forma, son \u201cviviendas deshabitadas\u201d.<\/p>\n\n\n\nAhora, el INE ha establecido un nuevo criterio para determinar si una vivienda est\u00e1 habitada o no, y es en base al consumo el\u00e9ctrico del inmueble. Este consumo se contabiliza a partir de los 28,8 millones de contadores instalados<\/strong>, o a trav\u00e9s del n\u00famero CUPS (c\u00f3digo \u00fanico de punto de suministro). A este efecto, el INE considera una vivienda vac\u00eda aquella que ha registrado menos consumo que el que usar\u00eda una vivienda media si se ocupara durante 15 d\u00edas todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\nNo obstante, dado que este consumo variar\u00eda de municipio en municipio, el INE estableci\u00f3 un segundo umbral de identificaci\u00f3n. Este se basaba en un consumo el\u00e9ctrico de 250kWh<\/strong> que corresponder\u00eda, aproximadamente, al consumo medio de una vivienda si esta se ocupara durante un mes en todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\nCon esta metodolog\u00eda, el INE determin\u00f3 que hay 3,83 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong> en Espa\u00f1a, un 14% del parque de viviendas en el pa\u00eds. Esto supone que, frente a los datos de 2011, la vivienda vac\u00eda ha aumentado en algo m\u00e1s que 435.000 unidades. Es decir, ha habido un aumento de cerca del 13% de viviendas vac\u00edas en esta pasada d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\nD\u00f3nde se encuentran las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nEl estudio, que se puede consultar aqu\u00ed<\/a><\/strong>, determina que la mayor parte de viviendas vac\u00edas se encuentran en municipios de menos de 10.000 habitantes<\/strong>. Estos municipios, donde reside el 20,3% de la poblaci\u00f3n total espa\u00f1ola, registran el 45% del parque de viviendas vac\u00edas. Por otro lado, las grandes ciudades, con poblaci\u00f3n superior a los 250.000 habitantes, solo contienen el 10,5% del total de viviendas vac\u00edas.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"http:\/\/www.tau-legal.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Imagen3.png\")
<\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Aunque se encuentran viviendas vac\u00edas en todo el territorio, estas se concentran principalmente en Galicia, las Islas Canarias, y la mitad sur del pa\u00eds<\/strong>. Por ejemplo, en poblaciones mayores de 10.000 habitantes, encabezando la lista est\u00e1 la poblaci\u00f3n de T\u00edas, en Las Palmas, con un 48% de viviendas vac\u00edas; es decir, casi la mitad de su parque de viviendas est\u00e1 compuesto por inmuebles deshabitados. En el polo opuesto, tenemos el municipio navarro del Valle de Eg\u00fc\u00e9s, con tan solo un 2,1% de viviendas vac\u00edas.<\/p>\n\n\n\nEn cuanto a las grandes ciudades, el estudio refleja que, contrariamente a lo que se pueda pensar, no cuentan con cantidades ingentes de inmuebles deshabitados. Entre el top 20 de poblaciones con m\u00e1s de 10.000 habitantes con menor porcentaje de viviendas vac\u00edas, encontramos municipios de Madrid y Barcelona<\/strong>. Y, m\u00e1s concretamente, el stock de viviendas vac\u00edas de estas dos metr\u00f3polis solo supone el 10% y el 1,5% de vivienda vac\u00eda del pa\u00eds, respectivamente.<\/p>\n\n\n\nViviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a y Europa<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nHay muchos motivos por los cuales puede existir un parque m\u00e1s o menos elevado de viviendas vac\u00edas en un pa\u00eds. En Espa\u00f1a, hay una raz\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> b\u00e1sica: a ra\u00edz de la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 y, m\u00e1s recientemente, periodos inflacionarios y la pandemia de la Covid-19 han provocado fen\u00f3menos de desocupaci\u00f3n en grandes ciudades.<\/p>\n\n\n\nUna segunda raz\u00f3n de la vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a es que parte del parque de vivienda existente necesita una reforma profunda<\/strong>. Muchos de los inmuebles de las grandes ciudades son construcci\u00f3n antigua y, para cumplir con las exigencias de habitabilidad y eficiencia energ\u00e9tica, necesitan remodelaciones.<\/p>\n\n\n\nEsta problem\u00e1tica no es solo a nivel espa\u00f1ol, sino que nos encontramos porcentajes de viviendas vac\u00edas a nivel europeo, tambi\u00e9n. Aunque Espa\u00f1a lidera el ranquin en el continente europeo, pa\u00edses como Francia e Italia cuentan con m\u00e1s de 2 millones de viviendas vac\u00edas, y Alemania, m\u00e1s de 1.5 millones. Se estima que hay m\u00e1s de 11 millones de inmuebles deshabitados en toda Europa. <\/strong>Son datos del diario brit\u00e1nico The Guardian<\/a><\/strong> a partir de las estad\u00edsticas aportadas por parte de varios pa\u00edses de la comunidad europea. <\/p>\n\n\n\nSoluciones a las viviendas vac\u00edas<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nEl fen\u00f3meno de las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a ha llevado a adoptar pol\u00edticas tales como impuestos a las viviendas vac\u00edas<\/strong>. Esta iniciativa tambi\u00e9n se ha puesto en marcha en otras ciudades europeas, como en B\u00e9lgica<\/a>, donde la legislaci\u00f3n quer\u00eda imponer multas pecuniarias de hasta 12.500\u20ac por dejar casas deshabitadas.<\/p>\n\n\n\nPor otro lado, encontramos la expropiaci\u00f3n<\/strong> de viviendas vac\u00edas. En caso de que estas pertenezcan a grandes tenedores o entidades bancarias, el objetivo es expropiarlas para ponerlas a disposici\u00f3n de familias vulnerables. Dicho de otro modo, la soluci\u00f3n pasa por el alquiler social de estos inmuebles deshabitados.<\/p>\n\n\n\nOtras medidas incluyen una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada con la que promover acuerdos para poner en uso estas propiedades vac\u00edas o la regularizaci\u00f3n de las viviendas vac\u00edas para ponerlas de nuevo en alquiler. Tambi\u00e9n, facilitar ayudas para la reforma para remodelar en caso necesario el parque de vivienda y ampliar la oferta de vivienda, en especial en las grandes ciudades.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de las viviendas vac\u00edas<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nEl informe del INE <\/a>aporta otros datos relevantes sobre la poblaci\u00f3n y el censo de Espa\u00f1a. Por ejemplo, identifica que el n\u00famero medio de miembros por hogar se redujo a 2,54 personas<\/strong> en 2021, desde las 2,58 de 2011. Este hecho mantiene la reducci\u00f3n que se ha observado los \u00faltimos 50 a\u00f1os, ya que el tama\u00f1o medio del hogar en 1970 de 3,82 personas.<\/p>\n\n\n\nLos hogares m\u00e1s frecuentes en 2021 eran los formados por dos personas<\/strong>, aunque este grupo se ha reducido respecto a 2011. Tambi\u00e9n han descendido los hogares formados por tres y cuatro personas. Paralelamente, el n\u00famero de hogares de cinco personas o m\u00e1s ha crecido en 194.227 viviendas en 10 a\u00f1os. Por otra parte, el n\u00famero de hogares unipersonales<\/strong> en Espa\u00f1a fue de 5,1 millones en 2021, un aumento del 9,3% respecto al \u00faltimo censo. De estos, en m\u00e1s de 2 millones de hogares resid\u00eda una persona sola de 65 a\u00f1os o m\u00e1s (un 22,2% m\u00e1s que en 2011).<\/p>\n\n\n\nPor \u00faltimo, en cuanto al r\u00e9gimen de tenencia de la vivienda<\/strong>, tres de cada cuatro hogares, el 75,5%, ten\u00eda su vivienda en propiedad en 2021. Se ha reducido en algo m\u00e1s de 3 puntos con respecto al censo de 2011, que era del 78,9%. Por el contrario, el porcentaje de viviendas en alquiler ha crecido hasta el 16,1% del total. Este fen\u00f3meno confirma as\u00ed la tendencia al alza del alquiler<\/strong> registrada en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\nLa soluci\u00f3n de Omega Patrimonial<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\nAlgunas de de las l\u00edneas de actuaci\u00f3n del grupo Omega Patrimonial incluyen el house-flipping<\/a><\/strong> (o reformar para vender) y el rent-to-rent<\/a>,<\/strong> de los que ya hemos hablado en art\u00edculos previos. La remodelaci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos es una v\u00eda para solucionar el problema de las viviendas vac\u00edas y, asimismo, la demanda de vivienda asequible.<\/p>\n\n\n\nNuestro equipo profesional cuenta con agentes inmobiliarios (AICAT), administradores de fincas colegiados, y nuestra propia asesor\u00eda fiscal y contable. Tenemos una larga experiencia en la gesti\u00f3n del patrimonio y arrendamientos. Por ello, si dispones de un local o inmueble vac\u00edo que creas que pueda ofrecer beneficios, pero necesite reformas previas, contacta con nosotros para descubrir nuestros m\u00e9todos de trabajo. Estaremos encantados de resolver tus dudas.<\/p>\n\n\n\n
Ahora, el INE ha establecido un nuevo criterio para determinar si una vivienda est\u00e1 habitada o no, y es en base al consumo el\u00e9ctrico del inmueble. Este consumo se contabiliza a partir de los 28,8 millones de contadores instalados<\/strong>, o a trav\u00e9s del n\u00famero CUPS (c\u00f3digo \u00fanico de punto de suministro). A este efecto, el INE considera una vivienda vac\u00eda aquella que ha registrado menos consumo que el que usar\u00eda una vivienda media si se ocupara durante 15 d\u00edas todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n No obstante, dado que este consumo variar\u00eda de municipio en municipio, el INE estableci\u00f3 un segundo umbral de identificaci\u00f3n. Este se basaba en un consumo el\u00e9ctrico de 250kWh<\/strong> que corresponder\u00eda, aproximadamente, al consumo medio de una vivienda si esta se ocupara durante un mes en todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Con esta metodolog\u00eda, el INE determin\u00f3 que hay 3,83 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong> en Espa\u00f1a, un 14% del parque de viviendas en el pa\u00eds. Esto supone que, frente a los datos de 2011, la vivienda vac\u00eda ha aumentado en algo m\u00e1s que 435.000 unidades. Es decir, ha habido un aumento de cerca del 13% de viviendas vac\u00edas en esta pasada d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n El estudio, que se puede consultar aqu\u00ed<\/a><\/strong>, determina que la mayor parte de viviendas vac\u00edas se encuentran en municipios de menos de 10.000 habitantes<\/strong>. Estos municipios, donde reside el 20,3% de la poblaci\u00f3n total espa\u00f1ola, registran el 45% del parque de viviendas vac\u00edas. Por otro lado, las grandes ciudades, con poblaci\u00f3n superior a los 250.000 habitantes, solo contienen el 10,5% del total de viviendas vac\u00edas.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Aunque se encuentran viviendas vac\u00edas en todo el territorio, estas se concentran principalmente en Galicia, las Islas Canarias, y la mitad sur del pa\u00eds<\/strong>. Por ejemplo, en poblaciones mayores de 10.000 habitantes, encabezando la lista est\u00e1 la poblaci\u00f3n de T\u00edas, en Las Palmas, con un 48% de viviendas vac\u00edas; es decir, casi la mitad de su parque de viviendas est\u00e1 compuesto por inmuebles deshabitados. En el polo opuesto, tenemos el municipio navarro del Valle de Eg\u00fc\u00e9s, con tan solo un 2,1% de viviendas vac\u00edas.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a las grandes ciudades, el estudio refleja que, contrariamente a lo que se pueda pensar, no cuentan con cantidades ingentes de inmuebles deshabitados. Entre el top 20 de poblaciones con m\u00e1s de 10.000 habitantes con menor porcentaje de viviendas vac\u00edas, encontramos municipios de Madrid y Barcelona<\/strong>. Y, m\u00e1s concretamente, el stock de viviendas vac\u00edas de estas dos metr\u00f3polis solo supone el 10% y el 1,5% de vivienda vac\u00eda del pa\u00eds, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n Hay muchos motivos por los cuales puede existir un parque m\u00e1s o menos elevado de viviendas vac\u00edas en un pa\u00eds. En Espa\u00f1a, hay una raz\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> b\u00e1sica: a ra\u00edz de la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 y, m\u00e1s recientemente, periodos inflacionarios y la pandemia de la Covid-19 han provocado fen\u00f3menos de desocupaci\u00f3n en grandes ciudades.<\/p>\n\n\n\n Una segunda raz\u00f3n de la vivienda vac\u00eda en Espa\u00f1a es que parte del parque de vivienda existente necesita una reforma profunda<\/strong>. Muchos de los inmuebles de las grandes ciudades son construcci\u00f3n antigua y, para cumplir con las exigencias de habitabilidad y eficiencia energ\u00e9tica, necesitan remodelaciones.<\/p>\n\n\n\n Esta problem\u00e1tica no es solo a nivel espa\u00f1ol, sino que nos encontramos porcentajes de viviendas vac\u00edas a nivel europeo, tambi\u00e9n. Aunque Espa\u00f1a lidera el ranquin en el continente europeo, pa\u00edses como Francia e Italia cuentan con m\u00e1s de 2 millones de viviendas vac\u00edas, y Alemania, m\u00e1s de 1.5 millones. Se estima que hay m\u00e1s de 11 millones de inmuebles deshabitados en toda Europa. <\/strong>Son datos del diario brit\u00e1nico The Guardian<\/a><\/strong> a partir de las estad\u00edsticas aportadas por parte de varios pa\u00edses de la comunidad europea. <\/p>\n\n\n\n El fen\u00f3meno de las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a ha llevado a adoptar pol\u00edticas tales como impuestos a las viviendas vac\u00edas<\/strong>. Esta iniciativa tambi\u00e9n se ha puesto en marcha en otras ciudades europeas, como en B\u00e9lgica<\/a>, donde la legislaci\u00f3n quer\u00eda imponer multas pecuniarias de hasta 12.500\u20ac por dejar casas deshabitadas.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, encontramos la expropiaci\u00f3n<\/strong> de viviendas vac\u00edas. En caso de que estas pertenezcan a grandes tenedores o entidades bancarias, el objetivo es expropiarlas para ponerlas a disposici\u00f3n de familias vulnerables. Dicho de otro modo, la soluci\u00f3n pasa por el alquiler social de estos inmuebles deshabitados.<\/p>\n\n\n\n Otras medidas incluyen una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada con la que promover acuerdos para poner en uso estas propiedades vac\u00edas o la regularizaci\u00f3n de las viviendas vac\u00edas para ponerlas de nuevo en alquiler. Tambi\u00e9n, facilitar ayudas para la reforma para remodelar en caso necesario el parque de vivienda y ampliar la oferta de vivienda, en especial en las grandes ciudades.<\/p>\n\n\n\n El informe del INE <\/a>aporta otros datos relevantes sobre la poblaci\u00f3n y el censo de Espa\u00f1a. Por ejemplo, identifica que el n\u00famero medio de miembros por hogar se redujo a 2,54 personas<\/strong> en 2021, desde las 2,58 de 2011. Este hecho mantiene la reducci\u00f3n que se ha observado los \u00faltimos 50 a\u00f1os, ya que el tama\u00f1o medio del hogar en 1970 de 3,82 personas.<\/p>\n\n\n\n Los hogares m\u00e1s frecuentes en 2021 eran los formados por dos personas<\/strong>, aunque este grupo se ha reducido respecto a 2011. Tambi\u00e9n han descendido los hogares formados por tres y cuatro personas. Paralelamente, el n\u00famero de hogares de cinco personas o m\u00e1s ha crecido en 194.227 viviendas en 10 a\u00f1os. Por otra parte, el n\u00famero de hogares unipersonales<\/strong> en Espa\u00f1a fue de 5,1 millones en 2021, un aumento del 9,3% respecto al \u00faltimo censo. De estos, en m\u00e1s de 2 millones de hogares resid\u00eda una persona sola de 65 a\u00f1os o m\u00e1s (un 22,2% m\u00e1s que en 2011).<\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, en cuanto al r\u00e9gimen de tenencia de la vivienda<\/strong>, tres de cada cuatro hogares, el 75,5%, ten\u00eda su vivienda en propiedad en 2021. Se ha reducido en algo m\u00e1s de 3 puntos con respecto al censo de 2011, que era del 78,9%. Por el contrario, el porcentaje de viviendas en alquiler ha crecido hasta el 16,1% del total. Este fen\u00f3meno confirma as\u00ed la tendencia al alza del alquiler<\/strong> registrada en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n Algunas de de las l\u00edneas de actuaci\u00f3n del grupo Omega Patrimonial incluyen el house-flipping<\/a><\/strong> (o reformar para vender) y el rent-to-rent<\/a>,<\/strong> de los que ya hemos hablado en art\u00edculos previos. La remodelaci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos es una v\u00eda para solucionar el problema de las viviendas vac\u00edas y, asimismo, la demanda de vivienda asequible.<\/p>\n\n\n\n Nuestro equipo profesional cuenta con agentes inmobiliarios (AICAT), administradores de fincas colegiados, y nuestra propia asesor\u00eda fiscal y contable. Tenemos una larga experiencia en la gesti\u00f3n del patrimonio y arrendamientos. Por ello, si dispones de un local o inmueble vac\u00edo que creas que pueda ofrecer beneficios, pero necesite reformas previas, contacta con nosotros para descubrir nuestros m\u00e9todos de trabajo. Estaremos encantados de resolver tus dudas.<\/p>\n\n\n\nD\u00f3nde se encuentran las viviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\nViviendas vac\u00edas en Espa\u00f1a y Europa<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Soluciones a las viviendas vac\u00edas<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de las viviendas vac\u00edas<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La soluci\u00f3n de Omega Patrimonial<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n