{"id":933,"date":"2023-09-19T15:01:39","date_gmt":"2023-09-19T15:01:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=933"},"modified":"2023-10-23T08:04:45","modified_gmt":"2023-10-23T08:04:45","slug":"ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=933","title":{"rendered":"La Ley de Vivienda cumple 3 meses"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Analizamos la Ley de Vivienda<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hace poco m\u00e1s de 3 meses que se aprob\u00f3 en el Senado la nueva Ley de Vivienda. En este breve periodo de tiempo se ha detectado mucha oposici\u00f3n a la normativa por parte del sector inmobiliario y varias comunidades han presentado recursos contra la misma. Por ello, en esta publicaci\u00f3n haremos un an\u00e1lisis sobre los objetivos iniciales y los logros que la Ley ha conseguido en estos meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El pasado 25 de mayo se public\u00f3 en el BOE la <a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/transportes\/Paginas\/2023\/040523-nueva-ley-vivienda-2023.aspx\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>, por el Derecho a la Vivienda; se trataba de una de las reformas recogidas en al Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n se planteaba como un gran avance para garantizar a los ciudadanos espa\u00f1oles el acceso a una vivienda digna, derecho recogido en nuestra Constituci\u00f3n. Entre sus objetivos, se quer\u00eda fijar un \u201ctope a los alquileres\u201d mediante la declaraci\u00f3n de zonas de mercado tensionado. Pudiendo as\u00ed, aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n quer\u00eda poner el foco en la <strong>protecci\u00f3n de los sectores m\u00e1s vulnerables<\/strong>, entre ellos j\u00f3venes, y familias en riesgo de exclusi\u00f3n social. La Ley conten\u00eda provisiones para proteger contra los desahucios y fortalecer las relaciones entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, una de las medidas principales concern\u00eda el traspaso a los propietarios del pago de las gestiones inmobiliarias, que hasta entonces corr\u00edan a cargo del nuevo inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=186\">esta publicaci\u00f3n<\/a> pod\u00e9is consultar el an\u00e1lisis que hicimos desde Omega Patrimonial, estudiando las medidas claves de la nueva legislaci\u00f3n en materia de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, a principios de julio, el Gobierno tambi\u00e9n anunci\u00f3 el incremento hasta el 20% del parque p\u00fablico de vivienda. Actualmente, solo el <strong>2,3% del parque de vivienda<\/strong> de Espa\u00f1a est\u00e1 formada por vivienda p\u00fablica, frente al 9,3% de media de la Uni\u00f3n Europea. Con este, se compromet\u00eda a la construcci\u00f3n de 180.000 viviendas p\u00fablicas para el alquiler, destinadas a personas j\u00f3venes y vulnerables. Tambi\u00e9n se pon\u00eda un foco en especial a las <strong>necesidades de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> marcadas por Europa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Efectos de la Ley de Vivienda<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Profesionales del sector inmobiliario alertan que, tras tres meses de la aprobaci\u00f3n de la Ley, no se est\u00e1n cumpliendo los objetivos fijados.<\/p>\n\n\n\n<p>Estudios realizados por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) alertaron que <strong>m\u00e1s de<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20230712\/9104350\/ley-de-vivienda-alquiler-precio-mercado-oferta-retirar.html\">100.000 viviendas<\/a> podr\u00edan ser retiradas del mercado<\/strong>. Entre otros motivos por los que los propietarios desean dejar de alquilar se destacan el l\u00edmite a las rentas en las zonas tensionadas (22%) y la inseguridad jur\u00eddica (66,3%).<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el estudio, la retirada de esas viviendas de alquiler se producir\u00eda cuando terminen los contratos vigentes. Por ejemplo, un 7,7% prev\u00e9 vender la vivienda, mientras que un 4% buscar\u00e1 otras opciones de alquiler, como el alquiler por temporada. Tambi\u00e9n avisan que las mayores reducciones de la oferta se producir\u00e1n en los municipios de Toledo y Guadalajara, donde m\u00e1s de un 15% de viviendas saldr\u00e1n del mercado. En la ciudad de Barcelona, la oferta se ver\u00eda reducida en un 12.6% (esto es, 24.090 inmuebles menos). Y, en Madrid, un 11,3% (43.113 inmuebles menos).<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, organizaciones como <strong>FACUA<\/strong> denuncian que a\u00fan hay <a href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/noticia\/5148481\/0\/facua-denuncia-que-aun-hay-inmobiliarias-que-cobran-honorarios-a-los-inquilinos\/\">inmobiliarias <\/a>que exigen a los arrendatarios el pago de los gastos de gesti\u00f3n y honorarios. Adem\u00e1s, otros profesionales del sector denuncian que el Gobierno ha delegado en los particulares el garantizar vivienda digna a los ciudadanos como derecho protegido constitucionalmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el <strong>\u00cdndice de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI),<\/strong> celebrado por primera vez tras la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, alert\u00f3 de las previsiones de las agencias inmobiliarias ya en el pasado mes de julio. Las <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/07\/20\/807098-la-ley-de-vivienda-impacta-en-el-alquiler-un-40-de-las-inmobiliarias-aprecia-menos\">encuestas <\/a>indicaron que la oferta de vivienda caer\u00eda en un 40%, y, por otro lado, un 42% de las agencias cree que los precios de arrendamiento seguir\u00e1n subiendo. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Recursos contra la Ley de Vivienda<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Desde la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, muchos sectores han anunciado la intenci\u00f3n de recurrir la normativa e, incluso, derogarla, ya sea de forma parcial o en su totalidad.<\/p>\n\n\n\n<p>A mediados de julio, la <a href=\"https:\/\/www.comunidad.madrid\/noticias\/2023\/07\/19\/comunidad-madrid-recurre-tribunal-constitucional-ley-vivienda-gobierno-central-invasion-competencias\">Comunidad de Madrid<\/a> fue la primera en recurrir la Ley. Desde entonces, <a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/andalucia\/2023\/07\/04\/64a46880fdddffc1348b45ed.html\">Andaluc\u00eda<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/noticia\/5159901\/0\/gobierno-vasco-anuncia-un-recurso-contra-ley-vivienda-con-oposicion-pse\/\">Pa\u00eds Vasco<\/a> y, m\u00e1s recientemente, <a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/cataluna\/2023\/08\/08\/64d2855321efa0e5078b45c6.html\">Catalu\u00f1a<\/a>, han tomado la misma decisi\u00f3n de recurrir la Ley de Vivienda. Asimismo, los gobiernos de Galicia y Baleares se lo est\u00e1n planteando. En t\u00e9rminos generales, los motivos de estos recursos se deben a una <strong>extralimitaci\u00f3n<\/strong> del Gobierno central en las competencias cedidas a las comunidades aut\u00f3nomas en materia de vivienda. Por ejemplo, el punto sobre las zonas de mercado tensionado y su procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Futuras legislaturas podr\u00edan decidir derogar la Ley o, al menos, partes de la misma. Sin embargo, es importante se\u00f1alar que la derogaci\u00f3n de esta Ley, podr\u00eda suponerle a <strong>Espa\u00f1a multas pecuniarias de millones de euros<\/strong> por parte de la <a href=\"https:\/\/www.eldiario.es\/economia\/espana-arriesga-multas-millonarias-bruselas-si-feijoo-deroga-reforma-laboral-ley-vivienda_1_10272569.html\">Comisi\u00f3n Europea<\/a>. La nueva Ley de Vivienda est\u00e1 encuadrada dentro del Plan de Recuperaci\u00f3n aprobado en febrero de 2021, en base al Reglamento 2021\/241 del Parlamento Europeo.<\/p>\n\n\n\n<p>Los fondos europeos que percibe Espa\u00f1a al alcance de reparar los da\u00f1os producidos por la crisis del Covid-19 est\u00e1n sujetos a una importante cl\u00e1usula. Esta incide en \u201cque no se hayan revocado medidas relacionadas con hitos y objetivos anteriormente cumplidos satisfactoriamente.\u201d Algunos de estos hitos est\u00e1n relacionados, precisamente, con la <strong>Ley de Vivienda<\/strong> aprobada en mayo. De modo que la derogaci\u00f3n de esta normativa por parte de futuras legislaturas de Gobierno puede verse bastante limitado debido a la normativa comunitaria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Analizar una ley de vivienda pol\u00e9mica aprobada hace solo tres meses puede ser una tarea compleja. Estas leyes suelen tener un alcance amplio y afectar a m\u00faltiples partes interesadas, lo que dificulta prever todas las posibles consecuencias a medio y largo plazo. En el caso de una ley que algunos sectores consideran <strong>demasiado ambiciosa<\/strong> y otros opinan que no abarca suficientes aspectos, la ambig\u00fcedad y las lagunas en su implementaci\u00f3n pueden generar incertidumbre y desaf\u00edos. Adem\u00e1s, es necesario observar c\u00f3mo se adapta la sociedad y la econom\u00eda a medida que la ley se aplica y se enfrenta a las realidades cambiantes del mercado inmobiliario y las necesidades de vivienda de la poblaci\u00f3n. El tiempo ser\u00e1 un factor determinante para evaluar de manera m\u00e1s precisa el impacto y la efectividad de esta legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En futuras publicaciones de&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/\"><strong>Omega Patrimonial<\/strong><\/a>&nbsp;seguiremos analizando la aplicaci\u00f3n y las consecuencias de la nueva normativa para arrendatarios y arrendadores, APIs, administradores de fincas, y todos los interesados del sector.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Si crees que&nbsp;tu opini\u00f3n puede sumar o no est\u00e1s de acuerdo en alguna parte de este art\u00edculo te animo a contribuir con tu comentario.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Vivienda entr\u00f3 en vigor hace ahora 3 meses. 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