{"id":605,"date":"2023-07-31T09:36:45","date_gmt":"2023-07-31T09:36:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=605"},"modified":"2023-08-03T10:52:59","modified_gmt":"2023-08-03T10:52:59","slug":"seguro-de-impagos-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=605","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre los seguros de impagos del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Seguro de impagos del alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A muchos propietarios les preocupa alquilar su vivienda a desconocidos por los posibles problemas que puedan ocurrir. Sin contar que muchos no disponen de los recursos y\/o conocimientos suficientes para solucionarlos de forma \u00e1gil y eficiente. Por ello, en los \u00faltimos a\u00f1os ha aumentado la contrataci\u00f3n de seguros de impago del alquiler<\/strong> que puedan garantizar una mayor seguridad. Al mismo tiempo, sirven para reducir las gestiones que deben tramitar los propietarios cuando surgen dificultades. Aqu\u00ed te explicamos en qu\u00e9 consisten estos seguros y por qu\u00e9 puede interesarte contratar uno si tienes una vivienda en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 cubre un seguro de impagos del alquiler?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA<\/a>),\u00a08 de cada 10 propietarios se sienten desprotegidos frente a conflictos<\/strong>\u00a0que puedan surgir con su inquilino. Tambi\u00e9n, se muestran preocupados por el estado en el que se encontrar\u00e1 el inmueble una vez finalice el contrato. <\/p>\n\n\n\n

Es por este motivo que los seguros de impago del alquiler est\u00e1n en auge. Primero, porque ofrecen un estudio previo del posible inquilino para establecer su solvencia financiera y determinar que podr\u00e1 afrontar el pago de las mensualidades. Esta solvencia econ\u00f3mica<\/strong> se determina seg\u00fan el porcentaje de ingresos destinado a pagar el alquiler. Los inquilinos no pueden destinar m\u00e1s del 40% o 45% de sus ingresos netos al alquiler. Adem\u00e1s, alguno de estos ingresos debe ser fijo. Es decir, se inquilinos que est\u00e1n en fase de pruebas en su trabajo, o si llevan menos de un a\u00f1o en su cargo.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, en caso de impago, estas p\u00f3lizas garantizan al propietario el pago de las rentas y\/o suministros que debe el inquilino<\/strong>, hasta un n\u00famero m\u00e1ximo de mensualidades conforme se establezca en el contrato firmado.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, estos seguros no solo cubren rentas impagadas por parte del arrendatario. Tambi\u00e9n se encargan de procesos de mediaci\u00f3n<\/strong> con el inquilino, asistencia jur\u00eddica<\/strong>, y cobertura de da\u00f1os a la vivienda. Asimismo, se ocupan de las gestiones legales si deben iniciarse procedimientos de morosidad y desahucios.<\/p>\n\n\n\n

Seguro por impagos para j\u00f3venes<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los j\u00f3venes y\/o estudiantes que buscan emanciparse constituyen uno de los sectores que tiene m\u00e1s dificultades para acceder a la vivienda. Por ese motivo, existen seguros espec\u00edficos para j\u00f3venes<\/a>.<\/strong> Estos seguros de impagos del alquiler est\u00e1n orientados a inquilinos de entre 18 y 35 a\u00f1os para cubrir hasta 1 a\u00f1o<\/strong> de las mensualidades retrasadas. Por supuesto, siempre bajo el contexto que se pueda justificar el motivo del impago (por ejemplo, la p\u00e9rdida del puesto de trabajo). El seguro tambi\u00e9n tendr\u00e1 una prima del 5%<\/strong> del total de la renta anual. Es decir, si un joven paga 700\u20ac de alquiler, el coste anual supondr\u00eda 8.400\u20ac anuales, y la prima 402\u20ac, coste que asumir\u00eda el seguro contratado. El objetivo de estos seguros es facilitar el acceso a las viviendas de los j\u00f3venes, un sector que se enfrenta a severas dificultades de emancipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Requisitos y recomendaciones al contratar un seguro por impagos del alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se recomienda que sea el propio propietario quien contrate el seguro<\/strong> por impagos del alquiler. Si lo hace el arrendatario, si \u00e9ste incurre en impagos de la renta, tambi\u00e9n dejar\u00e1 de pagar este seguro y, por ende, el propietario se quedar\u00eda sin protecci\u00f3n y sin los beneficios de la p\u00f3liza contratada. Aun as\u00ed, se puede establecer en el contrato de arrendamiento el pago de una parte del seguro.<\/p>\n\n\n\n

A la hora de contratar el seguro, es importante contactar con compa\u00f1\u00edas de confianza<\/strong> y desconfiar de ofertas especialmente atractivas. Algunas entidades financieras disponen de este seguro para sus clientes, al tener acuerdos con compa\u00f1\u00edas especializadas en el sector inmobiliario. Un paso l\u00f3gico es comparar diferentes aseguradoras, as\u00ed como las coberturas, garant\u00edas y escalas de precios que ofrecen. La norma general establece una duraci\u00f3n media del seguro de 1 a\u00f1o.<\/strong> Comprueba, adem\u00e1s, que el seguro est\u00e1 comercializado por un Corredor de Seguros y, paralelamente, busca referentes del Corredor de Seguros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una vez cuentes con una aseguradora, debes facilitarles toda la documentaci\u00f3n necesaria, del arrendador y del arrendatario, a fin de realizar los an\u00e1lisis de riesgos pertinentes<\/strong>. Asimismo, aportar fotograf\u00edas del estado inicial de la vivienda para demostrar y\/o defender cualquier da\u00f1o que el inquilino haya provocado en el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La documentaci\u00f3n<\/strong> exigida para solicitar el seguro depende de si el inquilino es asalariado, aut\u00f3nomo, o pensionistas.<\/p>\n\n\n\n

Si son asalariados<\/strong>, la documentaci\u00f3n que se solicita es:<\/p>\n\n\n\n