{"id":497,"date":"2023-07-03T06:35:39","date_gmt":"2023-07-03T06:35:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=497"},"modified":"2023-07-03T06:40:22","modified_gmt":"2023-07-03T06:40:22","slug":"rent-to-rent-o-subarrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=497","title":{"rendered":"Rent-to-Rent o subarrendamiento: \u00bfqu\u00e9 es?"},"content":{"rendered":"\n

Alquilar una vivienda a un particular y subarrendar las habitaciones del inmueble a diferentes inquilinos para obtener beneficios con la operaci\u00f3n. Es una forma de inversi\u00f3n que se ha extendido estos \u00faltimos a\u00f1os por Europa: el rent-to-rent, o subarrendamiento<\/strong>. As\u00ed, los propietarios pueden maximizar el potencial de su patrimonio y obtener grandes beneficios, mientras que los inquilinos pagan menos que otras viviendas del mercado.<\/p>\n

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En qu\u00e9 consiste el rent-to-rent<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

B\u00e1sicamente, el propietario alquila la vivienda a una persona interesada (el arrendatario principal<\/strong>) que, a su vez, subalquila las habitaciones del inmueble a otros inquilinos (los arrendatarios secundarios<\/strong>). Se trata de una forma de invertir en el mercado inmobiliario y generar ingresos sin la necesidad de un elevado capital inicial para comprar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

El arrendatario principal<\/strong>, dado que ha firmado un contrato de alquiler con el propietario, es el responsable de pagar el alquiler mensualmente y de que se cumplan todas las condiciones del contrato. Tambi\u00e9n es \u00e9l quien se encarga de la selecci\u00f3n de los arrendatarios secundarios, la firma de los subcontratos de alquiler, o la resoluci\u00f3n de problemas que puedan surgir.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, los arrendatarios secundarios<\/strong> son los que viven en la propiedad y pagan el alquiler al arrendatario principal. Por ello, deben cumplir las normas habituales de convivencia en una vivienda, hacer buen uso del inmueble, respetar los horarios de los vecinos, etc.<\/p>\n

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La legislaci\u00f3n del rent-to-rent en Espa\u00f1a<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esta pr\u00e1ctica de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario es perfectamente legal, y est\u00e1 en auge en nuestro pa\u00eds. Las legislaciones que regulan los contratos de subarrendamiento en Espa\u00f1a son la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La LAU, en su art\u00edculo 8, establece que \u201cla vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.\u201d<\/strong> Por lo tanto, ser\u00eda ilegal el subarrendamiento de habitaciones sin el consentimiento expl\u00edcito del propietario. Tambi\u00e9n se especifican dos puntos de especial relevancia:<\/p>\n\n\n\n