{"id":483,"date":"2023-06-30T11:00:50","date_gmt":"2023-06-30T11:00:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=483"},"modified":"2023-10-23T08:09:15","modified_gmt":"2023-10-23T08:09:15","slug":"house-flipping-reformar-para-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=483","title":{"rendered":"House-flipping: reformar para vender"},"content":{"rendered":"\n<p>El house-flipping es una tendencia del sector inmobiliario que est\u00e1 ganando atractivo en Espa\u00f1a en los \u00faltimos tiempos. A pesar de su innovador nombre, el concepto es simple: reformar para vender. Esto es, la <strong>reforma y remodelaci\u00f3n de viviendas para volver a ponerlas en alquilar o en venta.<\/strong> En esta publicaci\u00f3n te explicamos con m\u00e1s detalle en qu\u00e9 consiste esta t\u00e9cnica y qu\u00e9 ventajas tiene para ti o cualquier inversor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfQu\u00e9 es el house-flipping?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, los inversores que participan en el <strong>house-flipping<\/strong> compran propiedades que est\u00e1n por debajo del precio de mercado debido a su antig\u00fcedad, sus deterioradas condiciones, o quiz\u00e1s los riesgos jur\u00eddicos de la vivienda. Los inversores, en un corto periodo de tiempo, reforman esas propiedades para volver a ponerlas en venta o alquiler con el precio superior al de la compra inicial. Mediante una primera inversi\u00f3n econ\u00f3mica para reparar y rehabilitar, de forma parcial o total, el inmueble, el inversor puede obtener un <strong>gran margen de beneficio<\/strong>, que se estima puede ser de entre el 20% o 30%.<\/p>\n\n\n\n<p>El house-flipping da una <strong>segunda oportunidad a viviendas antiguas<\/strong> y en necesidad de remodelaci\u00f3n, que tengan alto potencial por su situaci\u00f3n o ubicaci\u00f3n. As\u00ed, en un mercado en el que el coste de la nueva construcci\u00f3n se ha elevado en los \u00faltimos tiempos, esta tendencia parte de viviendas preexistentes que solo requieren de reparaciones y reformas, pero no los gastos exigidos a la nueva obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Este m\u00e9todo puede conseguir el resurgimiento de nuevas viviendas incluso en las grandes ciudades y otras \u201czonas calientes\u201d donde escasea gravemente la oferta de alquiler asequible. El house-flipping se puede considerar, pues, una inversi\u00f3n que puede solucionar, al menos parcialmente, la <strong>crisis de vivienda<\/strong> en la que nos encontramos.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>El house-flipping a nivel internacional<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En Estados Unidos, el house-flipping ha sido una pr\u00e1ctica que se inici\u00f3 hace d\u00e9cadas y ha ido creciendo gradualmente desde entonces. Grandes ciudades como Miami, Los \u00c1ngeles y Nueva York han sido reconstruidas, en parte, gracias a este m\u00e9todo. Seg\u00fan un informe de <a href=\"https:\/\/www.attomdata.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ATTOM Data Solutions<\/a>, una empresa l\u00edder en datos inmobiliarios, en el cuarto trimestre de 2020, se llevaron a cabo aproximadamente <strong>57,155 transacciones de house-flipping en Estados Unidos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n encontramos ejemplos en Reino Unido, Canad\u00e1, o Australia, tanto en \u00e1reas urbanas como en suburbanas. Al fin y al cabo, el house-flipping puede no solamente dar grandes ganancias a los inversores del sector inmobiliario. Tambi\u00e9n puede dar respuesta a la demanda de vivienda renovada, que adem\u00e1s cumpla con las exigencias de <strong>eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> que establecen organismos internacionales (v\u00e9ase el Acuerdo de Par\u00eds, el Protocolo de Kioto, o el <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/strategy-and-policy\/priorities-2019-2024\/european-green-deal_es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pacto Verde Europeo<\/a>, entre otras normativas recientes).<\/p>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, se considera que hay muchas zonas interesantes para invertir en este tipo de modelo inmobiliario. Sin ir m\u00e1s lejos, contar\u00edamos con grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde escasea la oferta de vivienda, y que tienen los <strong>parques inmobiliarios m\u00e1s antiguos<\/strong> del pa\u00eds. Otros auguran un auge de este modelo en la costa sur espa\u00f1ola, e incluso defienden el house-flipping como una soluci\u00f3n a la <strong>Espa\u00f1a vaciada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Ventajas e inconvenientes del house-flipping<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como hemos mencionado, entre los beneficios de este m\u00e9todo se encuentra el <strong>aumento del mercado de vivienda<\/strong> en las grandes ciudades que d\u00e9 respuesta a las demandas de la poblaci\u00f3n. Tambi\u00e9n aumenta la ratio de viviendas renovadas conforme a los protocolos de eficiencia energ\u00e9tica y reducci\u00f3n de las emisiones de gases invernadero.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, no hay que descontar los <strong>beneficios econ\u00f3micos<\/strong> que obtienen los inversores. Al fin y al cabo, estos compran inmuebles por debajo del precio de mercado debido a su estado, y tras las reformas, proceden a ponerlas en venta o en alquiler por encima del precio inicial. As\u00ed consiguen cubrir el coste de las remodelaciones necesarias para la mejora de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, el house-flipping tambi\u00e9n presenta sus <strong>riesgos y desaf\u00edos<\/strong>. Puede ser dif\u00edcil disponer de la inversi\u00f3n inicial para la compra de estas viviendas y locales, los costos de renovaci\u00f3n pueden ser m\u00e1s altos de lo previsto, puede haber elevada competitividad, el mercado puede fluctuar y hacer peligrar la inversi\u00f3n, y puede estar sujeto a cambios debido a las condiciones econ\u00f3micas del pa\u00eds en cada momento.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, cualquier tipo de inversi\u00f3n inmobiliaria est\u00e1 sujeta a la <strong>legislaci\u00f3n vigente<\/strong> y a cualquier cambio o derogaci\u00f3n que se pueda producir. Si, por ejemplo, futuras normativas establecen restricciones en la compra o venta de propiedades, o incrementan los impuestos sobre las ganancias de capital derivadas de la venta de propiedades, eso puede poner en riesgo los m\u00e9todos de house-flipping y, por ende, desincentivar a los inversores.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Omega Patrimonial y el house-flipping, reformar para vender<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante tener un buen conocimiento y comprensi\u00f3n de las condiciones del mercado y cumplir con todas las regulaciones y leyes aplicables. El house-flipping es una de las l\u00edneas de actuaci\u00f3n de <strong><a href=\"http:\/\/OMEGA- Gesti\u00f3n Patrimonial Integral.\u2705\u2705 (omegapatrimonial.es)\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Omega Patrimonial<\/a><\/strong> y nuestro equipo profesional est\u00e1 formado por agentes inmobiliarios (AICAT) y administradores de fincas colegiados, y contamos tambi\u00e9n con nuestra propia asesor\u00eda contable y fiscal. Por ello, si dispones de un local o inmueble que creas que pueda ofrecer beneficios, pero necesite reformas previas, contacta con nosotros para descubrir nuestros m\u00e9todos de trabajo. Estaremos encantados de resolver tus dudas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"http:\/\/Contacto - OMEGA PATRIMONIAL\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CONTACTO<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte del art\u00edculo, puedes contribuir dejando tu propio comentario.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te explicamos qu\u00e9 es la t\u00e9cnica del house-flipping y qu\u00e9 ventajas tiene para ti o cualquier inversor inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":485,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[20,21,5,46,47,25],"class_list":["post-483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimonio","tag-administrador-de-fincas","tag-aicat","tag-alquiler","tag-reformas","tag-rehabilitacion","tag-venta"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>House-flipping reformar para vender - TAU Consultor&iacute;a Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A pesar de su innovador nombre, el concepto es simple: house-flipping, reformar para vender. 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