{"id":438,"date":"2023-06-27T07:41:57","date_gmt":"2023-06-27T07:41:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=438"},"modified":"2023-07-26T06:26:23","modified_gmt":"2023-07-26T06:26:23","slug":"tope-al-alquiler-pasado-y-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=438","title":{"rendered":"Tope al alquiler: pasado, presente y futuro"},"content":{"rendered":"\t\t
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En el mes de septiembre de 2020, el Parlament de Catalunya aprob\u00f3 la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, <\/strong>de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. Dicho de otra forma, la normativa aprobaba el tope al alquiler<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Esta ley se aplicaba en los 61 municipios catalanes que hab\u00edan sido declarados como zonas de mercado residencial tensionado. <\/strong>Es decir, \u00e1reas que tienen un \u00edndice de referencia de precios de alquiler y que est\u00e1n en riesgo de no disponer de viviendas de arrendamiento a un precio asequible.<\/p>\n

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Aplicaci\u00f3n de la Ley del tope al alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n

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La norma pretend\u00eda, por lo tanto, rebajar los precios de alquiler<\/strong> que estuvieran por encima del \u00edndice de referencia, establecido por l\u2019Ag\u00e8ncia Catalana d\u2019Habitatge. Este \u00edndice se obteiene calculando el promedio del precio por metro cuadrado de los alquileres de una zona concreta. Con ello, se quer\u00eda conseguir que el gasto familiar en vivienda no superara el 30% de los ingresos<\/strong> de la unidad familiar. Este es el umbral que la OCDE<\/a> <\/strong>y otros organismos internacionales establecen para determinar el \u00edndice de vivienda asequible<\/strong> en un pa\u00eds determinado.\u00a0<\/p>\n

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La nueva ley se aplicaba en todos los contratos de arrendamiento, con algunas excepciones. Por ejemplo, viviendas de protecci\u00f3n oficial, contratos de rentas antiguas, viviendas integradas en redes p\u00fablicas o de mediaci\u00f3n para el alquiler social, etc. Tambi\u00e9n se contemplan excepciones si se han realizado en el domicilio obras de mejora debidamente justificada, aunque sin incluir obras de mantenimiento.<\/p>\n

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A parte, la normativa fijaba infracciones monetarias en caso de que el propietario incumpliera la Ley. Si el propietario cobrara al inquilino un alquiler por encima de lo establecido<\/strong>, el arrendatario podr\u00eda reclamar el retorno con el inter\u00e9s correspondiente.\u00a0Seg\u00fan la gravedad de la infracci\u00f3n se fijaban multas de entre 3.000\u20ac a 9.000\u20ac.<\/p>\n

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Inconstitucionalidad de la Ley<\/u><\/strong><\/h2>\n

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A mediados de 2022, el Tribunal Constitucional<\/strong> declar\u00f3 nulos e inconstitucionales algunos art\u00edculos de la Ley 11\/2020. El fallo <\/a>del TC consideraba que algunas de las medidas establecidas por el Parlament extralimitaban las competencias en vivienda de la comunidad aut\u00f3noma. Entre los art\u00edculos declarados nulos, se inclu\u00eda el tope a las rentas<\/strong>. S\u00ed se mantienen, sin embargo, la definici\u00f3n y el proceso declaratorio de zonas tensionadas.<\/p>\n

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La propia sentencia establece que los contratos firmados entre septiembre de 2020 y abril de 2022, fecha de publicaci\u00f3n del fallo, se se deben mantener.\u00a0Es decir, esos contratos que se hubieran firmado bajo la Ley 11\/2020, con la medida del tope al alquiler, deber\u00edan seguir en vigor<\/strong> hasta su finalizaci\u00f3n. As\u00ed lo fija la normativa general de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).\u00a0<\/p>\n

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La Nueva Ley de Vivienda y el tope al alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n

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El pasado 26 de mayo de 2023 se aprob\u00f3 la Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>,<\/strong> por el derecho a la vivienda. Esta normativa tiene con el objetivo principal de establecer una regulaci\u00f3n b\u00e1sica de los derechos de los ciudadanos en relaci\u00f3n con la vivienda. Entre muchas de las nuevas medidas, se aprob\u00f3 la pr\u00f3rroga del l\u00edmite del 2%<\/strong> a la subida de alquileres. Esta medida tendr\u00eda vigencia durante todo el a\u00f1o 2023 para evitar el aumento descontrolado de los precios de alquiler.<\/p>\n

<\/p>\n

Sin embargo, tras la disoluci\u00f3n de las Cortes Generales el pasado 30 de abril, varias\u00a0 proposiciones de ley se quedar\u00e1n en fase de tramitaci\u00f3n. Las comunidades aut\u00f3nomas tienen transferidas las competencias en materia de vivienda.<\/strong> Por lo tanto, dado el cambio de gobierno en algunas comunidades, puede que ciertas fuerzas pol\u00edticas elijan no aplicar la normativa aprobada en mayo. O, simplemente, decidan derogar agunos de sus art\u00edculos. <\/strong>Por ejemplo, el tope del alquiler o la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, que han sido algunas de las cl\u00e1usulas m\u00e1s debatidas.<\/p>\n

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La portavoz del Govern Patr\u00edcia Plaja, el\u00a0 pasado 6 de junio, declar\u00f3 que la Generalitat hab\u00eda empezado a definir nuevas zonas de mercado residencial tensionado<\/strong>. Es un intento del Govern catal\u00e1n para aplicar la Ley de Vivienda acelerar la limitaci\u00f3n del precio al alquiler municipios catalanes.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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El futuro del tope al alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n

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El 22 de junio se public\u00f3 en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC<\/a>),<\/strong> una lista actualizada de municipios con mercados residenciales tensionados. Actualmente, se incluye un total de 140 poblaciones<\/strong>. A los 61 municipios anteriores, se suman principalmente ciudades del \u00e1rea metropolitana de Barcelona y del litoral catal\u00e1n. En ellas residen 6,2 millones de personas<\/strong>, que representan a un 80,6% del total de la poblaci\u00f3n de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

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Publicado el listado, se abre un per\u00edodo de 20 d\u00edas para alegaciones<\/strong> que puedan presentar las administraciones p\u00fablicas, entidades y particulares. Estas alegaciones se presentar\u00e1n, y se resolver\u00e1n, por parte del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Posteriormente, en aquellas zonas declaradas \u00e1reas de mercado de vivienda tensionado, se podr\u00e1n implementar medidas intervencionistas para regular los precios<\/strong> en el sector inmobiliario. Dados los plazos, se estima que el tope del alquiler no pueda aplicarse hasta despu\u00e9s de las elecciones generales del pr\u00f3ximo 23 de julio<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Aun as\u00ed, se deber\u00edan tener en cuenta las consecuencias del tope del alquiler que se produjeron durante el a\u00f1o que la normativa estuvo vigente. Se han realizado \u00e1nalisis al respecto, por ejemplo el estudio realizado por parte del EsadeEcPol <\/a><\/strong>(Centro de Pol\u00edticas Econ\u00f3micas). El organismo determin\u00f3 que el precio de la vivienda en arrendamiento baj\u00f3 un 5%,<\/strong> pero que esta rebaja se concentr\u00f3 en las viviendas m\u00e1s caras. Paralelamente, establecieron que los inmuebles m\u00e1s baratos se encarecieron, acerc\u00e1ndose a la horquilla m\u00e1s elevada del tope permitido. La normativa actu\u00f3 en sentido contrario al buscado, puesto que la oferta de vivienda en alquiler disminuy\u00f3 en un 10%. <\/strong>Muchos de estos inmuebles terminaron traslad\u00e1ndose al mercado de compraventa.<\/p>\n

<\/p>\n

Por eso, si el tope al alquiler sigue implement\u00e1ndose, se deber\u00e1 analizar los beneficios y consecuencias en los mercados inmobiliarios<\/strong> de nuestro pa\u00eds. Desde Omega Patrimonial<\/a><\/strong> seguiremos el curso de las legislaturas y la aprobaci\u00f3n o derogaci\u00f3n de la Ley de Vivienda para poder seguiros informando y actualizando de los detalles m\u00e1s relevantes en materia de viviendas.<\/p>\n

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Si tienes dudas o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte del art\u00edculo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario.<\/em><\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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