{"id":227,"date":"2023-06-04T10:22:29","date_gmt":"2023-06-04T10:22:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=227"},"modified":"2023-07-03T07:38:54","modified_gmt":"2023-07-03T07:38:54","slug":"ser-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=227","title":{"rendered":"Ser Administrador de Fincas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"227\" class=\"elementor elementor-227\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8df82dc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8df82dc\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1706364\" data-id=\"1706364\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d8b0f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4d8b0f5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<hr \/><h2 style=\"text-align: center\"><span style=\"color: #0000ff\">La figura de un administrador de fincas\u00a0<\/span><\/h2><h3>\u00bfRealmente una comunidad de propietarios necesita un administrador?<\/h3><hr \/><p>Si la respuesta la valoramos desde el pensamiento de una gran mayor\u00eda de vecinos puede resultar de dudosa necesidad para una comunidad, cuyas funciones y obligaciones no est\u00e1n bien definidas y, aparte,\u00a0puede considerarse que el Presidente de la comunidad ya realiza durante su mandato la\u00a0gesti\u00f3n del edificio.\u00a0\u00a0<\/p><p>Aun as\u00ed, es recomendable contar con ambas figuras de cara al d\u00eda a d\u00eda de la administraci\u00f3n de la finca. En esta publicaci\u00f3n te contamos las funciones del administrador de fincas y las ventajas para tu comunidad de contratar este profesional.\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>Definimos la figura del administrador de fincas<\/h3><hr \/><p>Seg\u00fan los art\u00edculos 53 y posteriores de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/biblioteca_juridica\/codigos\/codigo.php?id=161&amp;modo=2&amp;nota=0&amp;tab=2\"><strong>Ley Catalana de Vivienda<\/strong><\/a>, un administrador de fincas es aquella persona f\u00edsica que se dedica de forma habitual y retribuida a prestar servicios de administraci\u00f3n y asesoramiento a los titulares de bienes inmuebles y a las comunidades de propietarios de viviendas. Deben, adem\u00e1s, tener la capacitaci\u00f3n profesional requerida y cumplir las <strong>condiciones legales<\/strong> y reglamentarias que les sean exigibles, y actuar con eficiencia, diligencia y responsabilidad. Para garantizar los derechos de los consumidores, los administradores de fincas deben suscribir un seguro de responsabilidad civil.<\/p><p>Algunas de las funciones espec\u00edficas que pueden ofrecer har\u00edan referencia al <strong>control y gesti\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> de la finca; a las Juntas de vecinos, los acuerdos convenidos, y los conflictos entre vecinos; aspectos de mantenimiento de la finca; y gesti\u00f3n de la documentaci\u00f3n de la comunidad, entre otros servicios que pueden concertarse en los Estatutos.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>Ventajas de contratar a un\/a administrador\/a de fincas<\/h3><p>Si bien es posible que el <strong>Presidente<\/strong> de la comunidad, o el <strong>Vicepresidente<\/strong> si lo hubiera, pueda realizar sin apoyo externo las tareas mencionadas, a veces se pueden encontrar problem\u00e1ticas que van m\u00e1s all\u00e1 de sus conocimientos y capacidades. A los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de una comunidad no se les exige, al fin y al cabo, una <strong>formaci\u00f3n espec\u00edfica<\/strong> para desempe\u00f1ar sus funciones.<\/p><p>Es<strong> una figura administrativa y organizativa vital en la comunidad<\/strong>, especialmente en fincas de gran tama\u00f1o y con una variedad de necesidades y exigencias.<\/p><p>Como siempre, la <strong>comunidad<\/strong> deber\u00e1 supervisar con detalle las acciones realizadas por el administrador. En caso de no cumplir debidamente sus funciones o de perpetrar cualquier negligencia o delito, los administradores de fincas pueden responder a nivel penal por sus actos. Sin embargo, son situaciones extremadamente an\u00f3malas y puntuales.<\/p><p>En resumen, el administrador de fincas servir\u00e1 no s\u00f3lo de apoyo al Presidente de la comunidad, sino tambi\u00e9n de disminuci\u00f3n de la responsabilidad y de las tareas m\u00e1s arduas y complejas del mismo, que requieren una formaci\u00f3n y experiencia extensa.\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En <strong><a href=\"http:\/\/OMEGA- Gesti\u00f3n Patrimonial Integral.\u2705\u2705 (omegapatrimonial.es)\" data-wplink-url-error=\"true\">Omega Patrimonial<\/a><\/strong> tenemos una larga experiencia en la gesti\u00f3n del patrimonio y arrendamientos. Podemos asesorarte si t\u00fa o tu comunidad de vecinos ten\u00e9is cualquier duda sobre cualquier tr\u00e1mite a realizar o la figura del administrador de fincas. Nuestro equipo profesional est\u00e1 formado por Agentes Inmobiliarios (AICATS), administradores de fincas colegiados, y nuestra propia asesor\u00eda contable y fiscal. Estaremos encantados de ayudarte.\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><p><em>Si tienes cualquier consulta o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte de este art\u00edculo, puedes contribuir con tu propio comentario.\u00a0<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analizamos las funciones del administrador de fincas y las ventajas para tu comunidad de contratar a uno<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":123,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[20,21,23,22],"class_list":["post-227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-fincas","tag-administrador-de-fincas","tag-aicat","tag-derecho-inmobiliario","tag-fiscal"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - 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