{"id":186,"date":"2023-06-04T00:37:06","date_gmt":"2023-06-04T00:37:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=186"},"modified":"2023-07-03T07:58:19","modified_gmt":"2023-07-03T07:58:19","slug":"ley-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=186","title":{"rendered":"Nueva Ley de la Vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"186\" class=\"elementor elementor-186\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cc9354d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cc9354d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-276a046\" data-id=\"276a046\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-686798d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"686798d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/h2><p>El pasado 26 de mayo se aprob\u00f3 la nueva Ley de Vivienda, la <strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/strong>, por el derecho a la vivienda. Se consolida como parte de la <strong>Agenda Urbana Espa\u00f1ola<\/strong> que se inici\u00f3 en 2021, y dentro del <a href=\"https:\/\/planderecuperacion.gob.es\/\">Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia<\/a>. Entre sus objetivos principales se incluye el impulso de la rehabilitaci\u00f3n del parque edificado en Espa\u00f1a.\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Objetivo inicial de esta Ley<\/h2><p>El art\u00edculo 47 de nuestra Constituci\u00f3n establece el derecho de una vivienda digna y adecuada. Dentro de este marco, la Ley\u00a0persigue ayudar a aquellos colectivos con m\u00e1s dificultades de acceso a este bien. Incluye medidas como el l\u00edmite al <strong>precio del alquiler<\/strong> o el impulso de las viviendas p\u00fablicas.<\/p><p>As\u00ed pues, uno de los objetivos principales de esta Ley es establecer una regulaci\u00f3n b\u00e1sica de nuestros derechos en relaci\u00f3n con la vivienda. Para ello, la Ley prev\u00e9 <strong>cambios claves para la regulaci\u00f3n del mercado.<\/strong><\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h2>Puntos principales de la nueva Ley de Vivienda<\/h2><ul><li>Ampliaci\u00f3n de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler y regulaci\u00f3n del precio de sus viviendas en nuevos alquileres<\/li><li>Pago de gastos por parte de los propietarios de los inmuebles.<\/li><li>Nueva definici\u00f3n para grandes tenedores<\/li><li>Actualizaci\u00f3n anual de rentas<\/li><li>Nuevas pr\u00f3rrogas de los contratos de arrendamiento<\/li><li>Fiscalidad: beneficios para propietarios<\/li><li>Medidas de protecci\u00f3n frente a los desahucios<\/li><li>Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/li><li>Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible<\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><h2>Medidas de aplicaci\u00f3n inmediata de la Ley de Vivienda<\/h2><p>Cabe destacar que algunas de las medidas aprobadas podr\u00e1n ser aplicadas de forma inmediata, pero otras medidas no podr\u00e1n ser ejecutadas ipso facto. Por ejemplo, los l\u00edmites al alquiler no podr\u00e1n implementarse hasta que no se declaren zonas tensionadas. Otras medidas, como los incentivos fiscales, tal y establece la propia Ley, <strong>s\u00f3lo entrar\u00e1n en vigor a partir de enero de 2024. <\/strong><\/p><p>Entre las <strong>disposiciones de aplicaci\u00f3n inmediata <\/strong>que establece la nueva Ley, encontramos: una definici\u00f3n actualizada del concepto de gran tenedor (art\u00edculo 3, p\u00e1rrafo k); los nuevos preceptos para la duraci\u00f3n y las pr\u00f3rrogas de los contratos de arrendamiento (disposici\u00f3n final 1, apartado 1); o<b> la obligaci\u00f3n de que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato sean a cargo del arrendador<\/b> (disposici\u00f3n final 1, apartado 4).<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Duraci\u00f3n y pr\u00f3rrogas de contratos de arrendamiento<\/h2><p>Se establecen diferentes plazos seg\u00fan si el propietario es un peque\u00f1o o gran tenedor, y tambi\u00e9n si el arrendatario es vulnerable, y si el piso est\u00e1 localizado en una zona tensa o no. Es decir:<\/p><ul><li>Si el <strong>propietario es un peque\u00f1o o gran tenedor<\/strong>, el arrendatario se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad y la vivienda est\u00e1 localizada en una zona tensa, se establece una duraci\u00f3n del contrato de 5 a\u00f1os iniciales, seg\u00fan el art\u00edculo 9 de la LAU. A estos se les puede a\u00f1adir los 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga t\u00e1cita obligatoria seg\u00fan el art\u00edculo 10 de la LAU y, ahora, con la nueva \u201cLey de Vivienda\u201d, se pueden sumar 3 a\u00f1os m\u00e1s de pr\u00f3rroga extraordinaria, si la solicita el arrendatario.<\/li><li>Si <strong>el propietario es un gran tenedor y el arrendatario es vulnerable<\/strong>, con independencia de si la vivienda est\u00e1 en una zona tensa o no, la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento ser\u00e1 de 5 a\u00f1os iniciales (o 7 si el arrendador es persona jur\u00eddica), m\u00e1s 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga t\u00e1cita obligatoria de acuerdo al art. 10 de la LAU, m\u00e1s 1 a\u00f1o de pr\u00f3rroga extraordinaria que establece la nueva Ley de Vivienda, si la solicita el arrendatario.<\/li><\/ul><p>En todos los otros supuestos, sigue vigente la actual legislaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es decir, con un contrato inicial de 5 a 7 a\u00f1os. A estos se les suman 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga legal t\u00e1cita obligatoria conforme al art. 10 de la misma ley.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Qu\u00e9 dice la nueva Ley sobre los desahucios<\/h2><p>La ley regula los desahucios en la disposici\u00f3n final 5, apartado 2. Se establece que, a partir de ahora, con la <strong>demanda de desahucio<\/strong> presentada, se deber\u00e1 especificar si el propietario es peque\u00f1o o gran tenedor. En caso de ser peque\u00f1o tenedor, deber\u00e1 adjuntar el Certificado de Registro de la Propiedad que acredite todas las viviendas que consten a su nombre.<\/p><p>Por otra parte, se deber\u00e1 especificar<strong> si el piso es la vivienda habitual del arrendatario u ocupante. <\/strong>Tambi\u00e9n si \u00e9ste se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad y, en el supuesto afirmativo y en caso de que el propietario sea gran tenedor, se deber\u00e1 acreditar que previamente se ha intentado realizar un procedimiento de conciliaci\u00f3n e intermediaci\u00f3n. Debe destacarse que este \u00faltimo mmecanismo, a fecha de la aprobaci\u00f3n de la Ley, ni est\u00e1 regulado ni existe actualmente.\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Conclusiones finales sobre la Ley de Vivienda<\/h2><p><span style=\"font-size: 1rem\">La nueva <\/span><strong style=\"font-size: 1rem\">Ley de Vivienda<\/strong><span style=\"font-size: 1rem\"> responde a la necesidad que la planificaci\u00f3n econ\u00f3mica en materia de vivienda cuente con un marco legislativo estable. Tal y como remarca el pre\u00e1mbulo de la Ley,<strong> la Agenda Urbana Espa\u00f1ola<\/strong> \u00abreclama la promoci\u00f3n de medidas que respalden la realizaci\u00f3n progresiva del derecho de todas las personas a una vivienda digna y adecuada, a precios asequibles.\u00bb <\/span><span style=\"font-size: 1rem\">El mismo <strong>Parlamento Europeo<\/strong> ha demandado un cambio de paradigma en la consideraci\u00f3n jur\u00eddica de la vivienda, para reforzar su funci\u00f3n como servicio social de inter\u00e9s general.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: 1rem\">En futuras publicaciones de <strong><a href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/\">Omega Patrimonial<\/a><\/strong> seguiremos analizando la aplicaci\u00f3n y las consecuencias de la nueva normativa para arrendatarios y arrendadores, APIs, administradores de fincas, y todos los interesados del sector.<\/span><\/p><p><em><span style=\"font-size: 1rem\">Si crees que <\/span><\/em><em><span style=\"font-size: 1rem\">tu opini\u00f3n puede sumar o no est\u00e1s de acuerdo en alguna parte de este art\u00edculo te animo a contribuir con tu comentario.<\/span><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Novedades que nos influyen a todos. 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Te informamos de lo m\u00e1s relevante.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":277,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13,14,15],"tags":[24,26,27,25],"class_list":["post-186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-fincas","category-inmobiliaria","category-patrimonio","tag-alquile","tag-ley-vivienda","tag-sin-comision","tag-venta"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nueva Ley de la Vivienda - TAU Consultor&iacute;a Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Analizamos los principales puntos de la nueva Ley de Vivienda, Ley 12\/2023, y las implicaciones inmediatas de la aprobaci\u00f3n de esta normativa\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=186\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nueva Ley de la Vivienda - 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