{"id":1016,"date":"2023-12-17T12:16:25","date_gmt":"2023-12-17T12:16:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=1016"},"modified":"2023-12-17T12:18:55","modified_gmt":"2023-12-17T12:18:55","slug":"alquiler-turistico-y-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=1016","title":{"rendered":"Alquiler tur\u00edstico y alquiler de temporada: diferencias"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Pisos tur\u00edsticos vs alquiler de temporada<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los arrendamientos por temporada y los arrendamientos tur\u00edsticos son dos modalidades que pueden causar confusi\u00f3n en el sector inmobiliario. Sin embargo, es importante diferenciarlos ya que ambos est\u00e1n sujetos a regulaciones distintas y tus derechos como inquilino o propietario pueden cambiar seg\u00fan la variedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Alquiler de temporada<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Regulado en la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">LAU<\/a>), consta en el art\u00edculo 3 como arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Es decir, diferencia los inmuebles destinados al uso \u201chabitual y estable\u201d de aquellos celebrados por temporada, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra. La normativa considera que ambos deben estar sometidos a grados de protecci\u00f3n diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, en el arrendamiento de temporada, la ocupaci\u00f3n el inquilino es <strong>ocasional<\/strong>, y por un <strong>periodo de tiempo determinado<\/strong>. \u00c9ste no puede superar los 12 meses. Su funci\u00f3n puede ser destinada a trabajo, estudios, turismo, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n solo prev\u00e9 la estipulaci\u00f3n de la <strong>fianza<\/strong> (que se determina en no m\u00e1s de 2 mensualidades). Todos los otros aspectos del arrendamiento deben estipularse mediante acuerdo entre el inquilino y el propietario, incluyendo la renta y su actualizaci\u00f3n, duraci\u00f3n del contrato, pr\u00f3rroga, etc. Los aspectos no acordados entre las partes se regir\u00e1n seg\u00fan la LAU y, de forma supletoria, seg\u00fan el <strong>C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto quiere decir que, al no estar sometidos a la Ley de Vivienda, no existe un tope al alquiler en cuanto a los alquileres por temporada. Algunas plataformas e inmobiliarias denuncian los elevados precios de estos inmuebles al \u201csaltarse\u201d la normativa espa\u00f1ola aprobada el pasado mes de mayo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Alquiler tur\u00edstico<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Encontramos similitudes entre ambas modalidades: la <strong>temporalidad<\/strong> de ambos arrendamientos y su <strong>funci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong>. Sin embargo, hay caracter\u00edsticas espec\u00edficas en los alquileres tur\u00edsticos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inmueble est\u00e1 sometido a un r\u00e9gimen y normativa sectorial espec\u00edficos.<\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble es comercializado y publicitado en canales de oferta tur\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li>Afecta a la totalidad de un inmueble amueblado y equipado para ser utilizado de forma inmediata.<\/li>\n\n\n\n<li>Posee un fin lucrativo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se suelen ofrecer servicios complementarios como limpieza, recepci\u00f3n, ropa de cama, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cuanto al primer punto mencionado, la LAU, en su reforma del a\u00f1o 2013, excluy\u00f3 en su \u00e1mbito regulatorio los pisos tur\u00edsticos. Es decir, este tipo de arrendamiento est\u00e1 sometido a las <strong>normativas espec\u00edficas<\/strong> auton\u00f3micas y municipales y, asimismo, est\u00e1 exento de la Ley de Vivienda estatal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Regulaci\u00f3n de precios en contratos de arrendamiento<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El control de los precios de alquiler es una de las medidas m\u00e1s pol\u00e9micas de la <strong>nueva <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">Ley de Vivienda<\/a><\/strong>. Entre sus medidas clave, la normativa elimina el IPC como \u00edndice de referencia para actualizar las rentas. En segundo lugar, los contratos que se renueven en 2024 no podr\u00e1n superar el 3% de subida cuando el propietario sea un gran tenedor.<\/p>\n\n\n\n<p>La incertidumbre ha hecho <strong>crecer potencialmente los alquileres por temporada<\/strong> que se ofrecen, seg\u00fan destacan plataformas como Idealista o Homyspace. Estas informan que, hasta el mes de julio, se hab\u00edan incorporado un 40% m\u00e1s de pisos de temporada que en el mismo periodo del a\u00f1o 2022. Esto se proyect\u00f3 solo 1 mes despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la nueva Ley de Vivienda a finales de mayo. De estos inmuebles, una amplia mayor\u00eda (70%) procedieron del alquiler tradicional y el 30% restante, del <a href=\"https:\/\/www.eldiario.es\/economia\/alquiler-temporada-trampa-esquivar-ley-vivienda-precios-35-caros_1_10301716.html\">alquiler tur\u00edstico<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los profesionales se\u00f1alan que el motivo del alquiler tiene que estar debidamente justificado en el contrato de arrendamiento, so pena se considere un fraude penal. Cada tipo de alquiler conlleva, por lo tanto, a diferencias en sus cl\u00e1usulas. Estas pueden influir en la fianza, la temporalidad y duraci\u00f3n del alquiler, o el tope m\u00e1ximo a la renta que se puede aplicar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo, a principios de julio, el <a href=\"https:\/\/www.ccma.cat\/324\/el-govern-vol-impulsar-una-llei-per-regular-els-contractes-de-lloguer-de-temporada\/noticia\/3239021\/\">Govern <\/a>anunci\u00f3 la aprobaci\u00f3n de una Ley para regular tanto los contratos de alquiler de temporada como los pisos tur\u00edsticos. La por entonces consejera de Territorio, Ester Capella, remarc\u00f3 la intenci\u00f3n de <strong>garantizar el uso social de la vivienda<\/strong>. Este objetivo tomar\u00eda especial relevancia en municipios \u201cen los que el uso tur\u00edstico produce tensiones de precios y no ofrece una dotaci\u00f3n suficiente de vivienda.\u201d Adem\u00e1s, como mencionamos en un art\u00edculo anterior, el Gobierno tambi\u00e9n ha tomado medidas para regular los pisos tur\u00edsticos en zonas de mercado residencial tensionado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Alquiler tur\u00edstico en Europa<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/noticia\/5074837\/0\/europea-regulara-los-alquileres-turisticos-y-exigira-un-registro-de-pisos-y-propietarios\/\">Uni\u00f3n Europea<\/a> pretende vigilar y regular este tipo de alojamiento temporal. En la UE, los alquileres tur\u00edsticos representan un 25% de los alojamientos, con un repunte notable a ra\u00edz de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Los estados miembros acordaron en marzo de este a\u00f1o crear <strong>un registro de alojamientos tur\u00edsticos<\/strong> para desarrollar intercambio de informaci\u00f3n entre arrendadores y autoridades. De esta manera, cada inmueble que se ofrezca en alquiler tur\u00edstico tendr\u00e1 un n\u00famero de registro que permitir\u00e1 a las autoridades conocer la identidad del anfitri\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es una <a href=\"https:\/\/www.rtve.es\/noticias\/20230302\/europa-acuerdo-registro-apartamentos-turisticos\/2429065.shtml\">medida <\/a>que pretende regular normativamente este tipo de arrendamientos <strong>y reducir tr\u00e1mites y costes<\/strong> para inquilinos y propietarios. Adem\u00e1s, se quieren <strong>igualar las condiciones de alquiler<\/strong> entre estos inmuebles y otros actores del sector tur\u00edstico como hoteles y hostales. Se considera que el intercambio de datos permitir\u00e1 controlar las actividades de las plataformas tur\u00edsticas y los anfitriones a nivel local.<\/p>\n\n\n\n<p>La propuesta, que todav\u00eda est\u00e1 pendiente de negociaci\u00f3n, permitir\u00e1 controlar las actividades de las plataformas tur\u00edsticas y de los anfitriones a nivel local. Ser\u00e1 cada pa\u00eds quien establezca las sanciones pertinentes si se incumplen los requisitos de transparencia.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La visi\u00f3n de Omega Patrimonial<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quedar\u00e1 analizar, por lo tanto, las consecuencias que la nueva Ley de Vivienda tendr\u00e1 en el sector inmobiliario en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p>La entidad <a href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/\">Omega Patrimonial<\/a> se presenta como un intermediario entre ambas partes para conseguir el mejor acuerdo posible para arrendatarios y arrendadores. Nuestro objetivo es encargarnos de la gesti\u00f3n patrimonial \u00edntegra para ocuparnos de todos los problemas asociados, y ofrecer viviendas asequibles a los inquilinos interesados.<\/p>\n\n\n\n<p>Nuestro <strong>equipo profesional multidisciplinar<\/strong> est\u00e1 formado por agentes inmobiliarios (AICAT), administradores de fincas colegiados, y contamos tambi\u00e9n con nuestra propia asesor\u00eda fiscal y contable. Si necesitas ayuda para alquilar o vender tu propiedad, o si necesitas con urgencia una vivienda asequible, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de solucionar tus dudas y ayudarte.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"http:\/\/www.tau-legal.es\/?page_id=260\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CONTACTO<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si te quedan dudas o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte del art\u00edculo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tus derechos como inquilino o propietario pueden cambiar seg\u00fan la categor\u00eda del arrendamiento. 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