{"id":1009,"date":"2023-11-29T10:47:15","date_gmt":"2023-11-29T10:47:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tau-legal.es\/?p=1009"},"modified":"2023-12-22T10:30:10","modified_gmt":"2023-12-22T10:30:10","slug":"tope-al-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tau-legal.es\/?p=1009","title":{"rendered":"Fin al tope del 2% del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Finaliza el tope del 2% al alquiler: \u00bfcu\u00e1nto subir\u00e1 el alquiler en 2024?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este diciembre ser\u00e1 el \u00faltimo mes en el que se aplicar\u00e1 el tope del 2% en el precio de los arrendamientos. Esta medida se aprob\u00f3 en el Consejo de Ministros<\/a> a finales de diciembre de 2022, en una pr\u00f3rroga a la disposici\u00f3n establecida en mayo de ese mismo a\u00f1o. Ahora, pues, nos planteamos la pregunta obvia: \u00bfqu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio de los alquileres en 2024?<\/p>\n\n\n\n

Hist\u00f3rico del tope al alquiler<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En 2022 la inflaci\u00f3n escal\u00f3 hasta el 8,4% anual (datos del INE, Instituto Nacional de Estad\u00edstica). El Gobierno aprob\u00f3 un Plan Nacional<\/a> en respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales que la Guerra de Ucrania tuvo en nuestra econom\u00eda. As\u00ed, se pretend\u00eda para paliar los efectos de la inflaci\u00f3n en los ciudadanos.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo <\/a>era atenuar los efectos que la subida del \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC<\/a>) pod\u00eda tener sobre el \u00e1mbito inmobiliario y, en concreto, el arrendamiento de vivienda<\/strong>. Al fin y al cabo, el IPC es un \u00edndice habitual en los contratos de alquiler de nuestro pa\u00eds. Por lo consiguiente, el l\u00edmite actual est\u00e1 fijado en el 2%<\/strong> para todas las viviendas de alquiler. Es decir, la actualizaci\u00f3n de la renta anual no pod\u00eda superar el resultado de aplicar la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, publicado por el INE.<\/p>\n\n\n\n

Los \u00faltimos datos en octubre indican que la inflaci\u00f3n ha subido un 3,5%, un dato parecido a la inflaci\u00f3n del mes de septiembre. Por lo tanto, este l\u00edmite del alquiler del 2% vuelve a estar por debajo de la subida del IPC. Se estima que la diferencia entre el tope al alquiler y la inflaci\u00f3n sea muy similar al punto y medio tambi\u00e9n en noviembre. En otras palabras, de haber estado los alquileres vinculados aun al IPC, las rentas habr\u00edan registrado una subida de unos 315\u20ac\/a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el tope del 2% es una medida temporal<\/strong>, con fecha de caducidad a 31 de diciembre de este mismo a\u00f1o, como comentamos en un art\u00edculo anterior.<\/p>\n\n\n\n

El tope del alquiler a partir de enero de 2024<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con la nueva Ley de Vivienda<\/a>, aprobada en mayo de 2023, el gobierno aprob\u00f3 un tope al alquiler del 3%<\/strong> durante el per\u00edodo de 2024<\/a>. De nuevo, el IPC no ser\u00e1 la referencia a la hora de subir el precio del alquiler en las renovaciones de contrato, como determinaba la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de plataformas inmobiliarias como Idealista<\/a>, los contratos de arrendamiento que ten\u00edan que renovar en mayo de 2023 subieron unos 175\u20ac\/a\u00f1o a nivel nacional. De haber seguido vinculados a la subida del IPC, como se hac\u00eda hasta ahora, el aumento de precio habr\u00eda sido de casi 360\u20ac anuales. Las mayores alzas se concentran en ciudades como Barcelona, San Sebasti\u00e1n, Madrid o M\u00e1laga, donde se observa una mayor demanda de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Es importante recordar que el precio del alquiler solo puede subirse una sola vez al a\u00f1o<\/strong>. En caso de que el precio no se haya actualizado en 2023 por alg\u00fan motivo extraordinario, la subida podr\u00eda ser acumulativa. Esto significa que la renta podr\u00e1 subirse el 2% correspondiente de 2023 y el 3% de 2024. Sin embargo, esta subida no es de car\u00e1cter retroactivo: solo podr\u00e1 aplicarse a partir del mes de actualizaci\u00f3n en 2024 y, adem\u00e1s, avisando 30 d\u00edas antes de que el contrato cumpla otro a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY despu\u00e9s?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De cara a 2025<\/a>, el Gobierno pretende crear un nuevo \u00edndice<\/strong> para calcular las renovaciones anuales de los contratos de alquiler. El objetivo es que este nuevo indicador sea m\u00e1s estable e inferior a las variaciones anuales del IPC. De esta forma, se pretende topar los aumentos de renta por la renovaci\u00f3n anual de los contratos. El foco estar\u00e1 puesto especialmente en las zonas de mercado tensionado donde sea m\u00e1s dif\u00edcil acceder a pisos asequibles en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Es tarea del INE <\/a>el dise\u00f1o y definici\u00f3n de este nuevo \u00edndice antes de finalizar 2024<\/strong>. Podemos asumir que la metodolog\u00eda para el c\u00e1lculo estar\u00e1 igualmente basada, hasta cierto punto, en el IPC. Ahora bien, se pretende proteger a los inquilinos de las fluctuaciones dr\u00e1sticas a las que puede verse sometido el IPC.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de este blog os mantendremos informados de todas las noticias relevantes sobre el sector inmobiliario que puedan afectar a arrendadores y arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n

Desde Omega Patri<\/strong><\/a>monial<\/strong><\/a> somos muy conscientes de las dificultades del alquiler al que se enfrenta gran parte de nuestra poblaci\u00f3n. Compartimos las preocupaciones que puedan tener los propietarios e inquilinos sobre futuras medidas del alquiler de la vivienda. Frente a esa incertidumbre, estamos aqu\u00ed para ayudaros. El equipo multidisciplinar<\/a> de Omega Patrimonial est\u00e1 formado por agentes inmobiliarios (AICATs), administradores de fincas colegiados, y personal externo jur\u00eddico especializado. Contamos adem\u00e1s con nuestra propia asesor\u00eda fiscal y contable, y una empresa de mantenimiento y construcci\u00f3n 24\/7.<\/p>\n\n\n\n

Estamos aqu\u00ed para todas las dudas que necesites y proyectos que quieras emprender. Contacta con nosotros, estaremos encantados de resolver tus preguntas.<\/p>\n\n\n\n

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CONTACTO<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Si te quedan dudas o no est\u00e1s de acuerdo con alguna parte de este art\u00edculo, te animamos a contribuir dejando tu propio comentario.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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